«Площадок для строительства жилья не хватает, мы не можем выполнить жилищную программу города с имеющимися ресурсами. Поэтому было принято решение об увеличении объема площадей, выкупаемых городом у застройщиков», — рассказал Infox.ru источник в городской администрации.
Чиновники рассчитывают, что смогут «скорее решить проблему с очередниками и поддержать московские строительные компании в условиях кризиса».
Московские девелоперы имеют высокую краткосрочную задолженность, которую необходимо погасить до 31 декабря. По подсчетам аналитиков «Ренессанс Капитала», до конца года компания ПИК должна погасить кредит $515 млн, группа ЛСР — $200 млн, «Система Галс» — $75 млн. «В условиях глобального дефицита ликвидности банки не дают кредиты застройщикам на погашение задолженности. Единственный выход для них — увеличивать продажи. На фоне падения спроса на недвижимость предложение городских властей становится более выгодным», — считают в администрации города.
Источник напоминает, что раньше девелоперы неохотно шли на подобные сделки, поскольку город готов покупать жилье на 15—20% ниже рыночной стоимости. «Компаниям было невыгодно продавать жилье городу. Цены на него постоянно росли, и была возможность заработать побольше. Сейчас ситуация изменилась, и количество предложений существенно возросло», — отмечает чиновник.
Покупать жилье у коммерческих застройщиков московские власти стали с начала года. До этого застройщики могли участвовать в социальном строительстве только посредством получения госзаказа на конкурсе. Летом правительство города приняло решение об увеличении объема выкупаемых квадратных метров жилья.
Источник в правительстве говорит, что московские власти планируют приобрести более 1 млн кв. м жилья у застройщиков по цене не более 70—75% от рыночной стоимости. На эти цели правительство предполагает потратить порядка $2 млрд. Приобретенные площади пойдут на социальные цели — в качестве предоставления квартир очередникам и молодым семьям.
Московское правительство не уточняет, какие компании могут рассчитывать на деньги из городского бюджета.
В пресс-службе строительной компании ДСК-1 сообщили, что в июле компания получила дополнительный заказ от городского правительства. «До конца 2008 года мы должны сдать 87 коттеджей, которые будут построены в столичных районах Щербинка, Косино, Крюково, Чертаново, Толстопальцево и Очаково-Матвеевское», — сказал пресс-секретарь компании Леонид Декань.
Покупать жилье власти будут преимущественно в Подмосковье. «Свободных площадей в Москве практически нет, и их стоимость слишком высока», — пояснили в администрации города.
На прошлой неделе власти Москвы и Подмосковья договорились о продаже жилья с ГК ПИК.
По информации источника, близкого к правительству города, дополнительные заказы намерены взять на себя многие московские компании, в том числе СУ-155, «Главстрой», «Монарх», «Интеко», «Дон-строй», «СХолдинг».
В пресс-службе компании «Главстрой» сообщили, что в этом году на долю городского заказа придется 50% портфеля компании, составляющего 1,4 млн кв. м. Превысит 40% доля городского заказа в этом году и у концерна «Монарх».
Получить комментарии в «Интеко», «Дон-строе» и «СХолдинге» не удалось.
В департаменте жилищной политики и жилищного фонда оперативно предоставить информацию относительно объемов коммерческого жилья, которое город планирует приобрести до конца года, не смогли.
