Московские офисы пустуют и простаивают. Объемы вакантных площадей будут увеличиваться как минимум еще полгода, говорится в исследовании компании CB Richard Ellis. Рынок сокращается, его участники ждут падения цен.

Доля свободных площадей класса A увеличилась с начала ноября по середину декабря на 4% и составила 9%, подсчитали авторы отчета. Свободных офисов класса B в течение аналогичного периода стало больше на 3% -- до 15%.

«До кризиса снять офис в бизнес-центре «Подсосенский», расположенном в Басманном районе, было проблематично: слишком много было желающих. Сейчас очереди нет», -- сказал сотрудник одной из московских консалтинговых компаний. «Аналогичная ситуация с арендой офисов в бизнес-центрах «Легион II» и «Романов двор 2», -- добавил другой источник Infox.ru на рынке коммерческой недвижимости.   

Объем свободных офисов пополняется не только за счет новых зданий, но и за счет помещений, освобождающихся из-за расторжения договоров аренды, а также излишков площадей, которые больше не требуются компаниям.

Арендаторы превратились в арендодателей, говорят брокеры. «Чтобы возместить затраты по аренде и содержанию офисов, арендодатели не скупятся на скидки, которые достигают 50%», -- сказал директор по развитию Penny Lane Realty Максим Жуликов. По словам брокера, большие скидки свидетельствуют «о финансовых проблемах, которые испытывает арендодатель». «Скидки дают абсолютно все. Дисконт составляет от 20% до 50%», -- добавил старший консультант Paul's Yard Майкл Ассефа.

«Переговоры идут, но принять решение людям мешает неопределенность ситуации, -- прокомментировала ситуацию ведущий аналитик рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield/Stiles & Riabokobylko (CWSR) Лада Белайчук. – Сделок закрывается в два раза меньше, чем в конце 2007 года».

Совокупный объем сделок в 2008 году может составить около 1,7 млн кв. м, что на 300 тыс. меньше, чем прогнозировалось в начале года, и на 100 тыс. меньше, чем в 2007 году.

• 
  Чем больше живот, тем меньше либидо
• Астрофизикам не удается понять, почему Луна нарушает законы физики
• 
  Почему американцы не смогли рассчитать район падения «Фобоса»
• Население России сократится к 2050 году на 40 млн. человек
• 
  Искусственная жизнь создана и уже научилась эволюции

• 
  В Антарктиде русскими достроена машина времени
• Установлен механизм заражения людей прионами, на счету которых миллионы жизней
• 
  «Пираты» готовят глобальную революцию
• Разгадана тайна «маяков» Вселенной
• 
  Победа над старением: выведены вечно молодые мыши

Москва

• Москва и Петербург вошли в топ-50 городов с крупнейшими инвестициями в недвижимость
• Близость к офису увеличивает стоимость аренды жилья на 15%
• За год Москва выставит на торги 100 земельных участков

кризис

• Кризис тысячами убивает англичан, особенно в Лондоне
• Колумбия рассчитывает на святого Валентина
• Всемирный банк предупреждает, что Европу ждет рецессия

Недвижимость. все новости за 19 дек ‘08

самое популярное видео

Florence and the Machine попали на распродажу

Мексиканки сражаются за свою жизнь

Анджелина Джоли и Педро Альмодовар будут работать вместе

Франклин отменила свадьбу, а Клум и Seal расстаются

Израиль и Иран сразятся в кино

Скорсезе взволнован ожиданием

ещё

Выжидательная позиция арендаторов, приводящая к снижению спроса, станет причиной дальнейшего снижения ставок аренды, полагают аналитики CB Richard Ellis. До весны 2009 года ситуация «сохранится в подвешенном состоянии», уверен управляющий партнер департамента коммерческой недвижимости Real Estate Group Олег Морозов. «Дальше последует уменьшение стоимости аренды офисных площадей и офисных площадей класса А на 10--15%, класса B -- на 18--20%», -- сказал Олег Морозов.

«В первую очередь это коснется менее эффективных зданий, находящихся в стадии ввода в эксплуатацию», -- считает заместитель директора департамента коммерческой недвижимости GVA Sawyer Роман Щербак. «В течение 2009 года ставки будут снижаться, но уже в 2010 году они снова начнут расти», -- добавил Майкл Ассефа.