Цены на элитную недвижимость почти не изменились

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», в IV квартале 2009 года средняя удельная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 460,7 тыс. руб./ кв. м. Долларовая цена достигла уровня 15384 $/кв. м.

В последнем квартале прошедшего года рублевые цены в среднем понизились на 11,7%, а долларовые выросли на 4,6%. Однако снижение произошло за счет возобновления продаж крупного жилого комплекса «Итальянский квартал», который предложил рынку большое число недорогих квартир. В домах, продававшихся ранее, цены практически не изменились (+0,3%). К концу года продавцы почти единодушно перешли на долларовое исчисление цен.

Подавляющий объем предложения элитного жилья в столице — это квартиры в крупных многоквартирных комплексах (78%). Предложения в клубных домах единичны.

Доля района Хамовники преобладает над другими предложениями — именно здесь продается каждая вторая квартира. И это несмотря на то, что Хамовники являются первым районом Москвы, освоенным элитной недвижимостью. На втором месте расположился Тверской район (20%), и замыкает тройку лидеров район Замоскворечье (13%).

Квартиры с ценой ниже $10 тыс. за квадратный метр предлагались в ЖК «Дом у монастыря», «Четыре солнца», «Шоколад», «Трилогия», «Кутузовская Ривьера», «Итальянский квартал». В целом доля такого предложения составляет 12,5%. Квартиры, где цена квадратного метра выше 25 000 $ продавались квартиры в ЖК «Резиденция на Знаменке», «Баркли Плаза», «Остоженка Парк Палас», Course House, «Еропкинский», «Гранатный-6», «Палашевский 10», «Смоленский», «Респект». Доля такого «дорогого» предложения – 7,7%.

За истекший квартал цены на вторичном рынке практически не изменились Средняя удельная цена предложения составила 392,4 тыс.руб./кв. м. Цена в американской валюте — 13052 $/кв. м.

При этом отмечается устойчивая зависимость между размером квартиры и ценой 1ого квадратного метра — самая высокая цена фиксируется у 6−ти комнатных квартир— 426 тыс. руб./кв. м.

«В ближайшем будущем наиболее вероятно сохранение тенденции стабилизации цен, но это будет определяться развитием общеэкономической ситуации, — комментирует Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра Миэль».

«Четвертый квартал 2009 года характеризовался двумя основными тенденциями: первая заключалась в том, что на рынок элитной недвижимости вернулся покупатель. Клиенты поняли, что цены больше подать не будут, так называемое «дно» наконец-то пройдено, и вернулись к решению своих жилищных проблем. Вторая тенденция — фиксация цен в долларах. Это связано с тем, что последние два месяца 2009 года волатильность рубля была очень высока, — отметила Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».