Накануне зимнего сезона у подъездов жилых домов во многих районах Москвы появились объявления о том, что в квартирах будут проводиться плановые ремонтные работы. В числе работ значится замена батарей.
Как правило, содержание объявлений следующее: «Уважаемые жильцы! Сегодня в вашем доме (подъезде) будут проводиться плановые работы по замене батарей». Под «плановыми работами» жильцы по привычке понимают бесплатные услуги ЖКХ. В действительности коммерческие организации, осуществляющие ремонтные работы в домах, представляются государственными, но берут за свои услуги деньги.
В Чертанове в домах на Сумском проезде постоянно появляются объявления с таким содержанием. Жильцы жалуются на дезинформацию со стороны коммерческих организаций, которые не подписываются под этими объявлениями.
Сотрудники ремонтно-эксплуатационной организации – 6 (РЭО-6), обслуживающей дома на Ивантеевской улице (ст. метро «Улица Подбельского), говорят, что за работы, проводимые в доме, денег не возьмут. «Эти работы бесплатные, не переживайте. Это делает ЖКХ», — уверяют там.
В департаменте жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы утверждают, что все замены систем тепло— и водоснабжения проводятся только в рамках капитального ремонта жилищного фонда, поэтому объявлений быть не может.
В состав платежей, входящих в квартплату, входят: плата за отопление, холодную и горячую воду, канализацию (водоотведение), электричество, газ. По словам пресс-секретаря ГУИС (Государственное учреждение «Инженерные службы» г. Москвы) Оксаны Масамрех, замена батарей в обязательную квартплату не включена, только если она не включена в рамки капитального ремонта.
Существует постановление правительства Москвы, в котором прописан полный адресный перечень домов, в которых проводятся работы по капитальному ремонту. Также указан список работ, которые входят в капитальный ремонт, чтобы люди четко осознавали, какие работы должны проводиться в доме. Правительством устраивается тендер на подрядчиков, которые будут осуществлять в домах работы по замене батарей. Список подрядчиков можно посмотреть на сайте Госзаказа либо уточнить у префектур города.
«Общее имущество многоквартирного дома управляется управляющей организацией», — говорит юрист практики «Земля, недвижимость, строительство» юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Шипилова. «Только управляющая компания может ответить, нанимала ли она кого-нибудь, потому что именно она нанимает субподрядчика. У нее может быть информация, на каких условиях проводятся работы», — объясняет она.
В жилищном кодексе есть положение, что управление многоквартирным домом могут осуществлять собственники. «Но я такого не видела — в основном либо ТСЖ (товарищество собственников жилья. – Infox.ru), либо договор с управляющей организацией. Если второе, тогда управляющая организация на каждый вид работ заключает соответствующий договор с субподрядчиком», — говорит Нина Шипилова.
По словам пресс-секретаря министерства жилищно-коммунального хозяйства правительства Московской области Натальи Булиной, жалоб на объявления со стороны жильцов к ним не поступало, но действия коммерческих организаций, осуществляющих работы якобы от лица муниципальных учреждений, она оценила как «мошенничество».
«Возможно, что кто-то смошенничал», — согласна Нина Шипилова. «Но в такой ситуации лицо, которое произвело работы, не имеет права требовать оплаты, если не было заключено соответствующего договора. Так они лишают себя возможности законным образом потребовать себе оплаты произведенной работы», — объясняет она.
