Средняя этажность новостроек в России за 10 лет увеличилась с 18 до 23

Это изменение связано с нехваткой свободных земельных участков в Москве, а также с трансформацией экономической модели девелопмента. Застройщики повышают плотность застройки, чтобы компенсировать ограниченность земельного ресурса и увеличение затрат на строительство, уточнили специалисты. Подобный рост этажности наблюдается во всех округах и типах жилья города, при этом наиболее заметное повышение отмечено в сегменте комфорт-класса, где среднее количество этажей проектов выросло с 18 до 29, пишет "Коммерсант".

• Наименьшая средняя этажность новостроек остается в Центральном административном округе (ЦАО), где она составляет 14 этажей. Это связано с градостроительными ограничениями и историческими особенностями застройки.
• Высокий уровень этажности наблюдается в Северном округе (САО), где средний показатель достигает 26 этажей, согласно исследованию.

По данным Ricci, средняя этажность жилых комплексов, которые планируется ввести в эксплуатацию с 2026 по 2030 год, уже составляет 25 этажей, независимо от округа и класса жилья. Это служит подтверждением того, что тенденция к увеличению этажности стала долгосрочной и структурной, объяснили эксперты.

По итогам 2025 года, согласно данным аналитиков bnMAP.pro, район Проспект Вернадского стал лидером среди локаций Старой Москвы по средней высоте новостроек, составив 54,3 этажа.

В связи с трансформацией рынка недвижимости и увеличением высоты зданий, наблюдается также растущий интерес к высоким этажам со стороны инвесторов. В условиях нехватки качественного жилья в Москве, вертикальная застройка становится одним из решений для повышения жилищного комфорта и улучшения инфраструктуры в городе. Кроме того, новые проекты включают в себя современные технологии, такие как системы умного дома и экологически чистые материалы, что делает жилье более привлекательным для потенциальных покупателей.

Этот тренд отметил и мэр Москвы Сергей Собянин, подчеркивая необходимость балансирования между развитием городской инфраструктуры и сохранением исторического облика столицы. По его словам, комплексное развитие районов с высокой этажностью должно сопровождаться созданием парков, образовательных учреждений и культурных центров для повышения качества жизни горожан.