«Экологичное» становится прибыльным: в России растет экономика загородного жилья
Покупатели молодых поколений ориентируются на технологии, предсказуемые расходы и комфорт окружающей среды. Экология переходит от идеологии к экономике.
Требования по энергоэффективности и экологичности больше не рассматриваются как декоративный элемент в презентациях девелоперов, они стали убедительными финансовыми аргументами, влияющими на около 50% сделок в сегментах комфорта и бизнеса, как указала эксперт. Рынок загородной недвижимости стремительно адаптируется к новым покупателям: миллениалы и зумеры составляют 67% всех сделок и именно они устанавливают новые потребительские стандарты, заявила гендиректор архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план» Юлия Зубарик в беседе с АБН24.
Это целевая аудитория, которая перестала верить в красивые рекламные обещания и визуализации. Вместо этого она доверяет цифрам в счетах за коммунальные услуги и проводимым расчетам. В результате, современный покупатель готов инвестировать больше денег на старте в дом класса А++ по энергоэффективности, поскольку ему очевидна выгодная математика: единожды переплатив за более современное решение, он получает долгосрочную экономию в размере 25–40% на отоплении и электроэнергии. На практике покупка энергоэффективного жилья осуществляется не из-за абстрактной заботы о планете – экологические преимущества становятся приятным, но второстепенным бонусом, в то время как главная мотивация заключается в личной финансовой выгоде и предсказуемых расходах, пояснила эксперт.
Таким образом, требования к «экологичному» жилью значительно расширились и уже не ограничиваются характеристиками самого здания. В 2026 году основными факторами спроса станут инженерные и инфраструктурные решения, которые ещё недавно считались нишевыми или необязательными.
В то время как три года назад зарядные станции для электромобилей интересовали лишь немногих, их отсутствие теперь снижает ликвидность жилого комплекса на 10–15%, тем самым влияя на скорость реализации и ценовые тенденции. Покупатели активно интересуются наличием Wi-Fi на детских площадках, солнечными станциями для уличного освещения, системами рециркуляции воды и локальной очистки, а также разнообразными элементами инфраструктуры для работы и жизни: коворкингами, собачьими парками с тренажерами, уличными амфитеатрами и общественными пространствами.
Всё это постепенно переходит от статуса «изюминки» элитных проектов к базовым стандартам качества жизненной среды. Девелоперы, которые продолжают рассматривать такие элементы как «фишки» для галочки, уже проигрывают конкурентам на стадии первых работ, потому что новый покупатель оценивает проекты по инженерной обоснованности, экономике эксплуатации и качеству окружающей среды, в которой ему предстоит жить и работать, заключила Зубарик.
Важным фактором также становится доступность зелёных технологий для среднестатистического покупателя. Увеличение конкуренции среди поставщиков экологически чистых решений приводит к снижению цен на технологии солнечных панелей и систем энергоэффективного отопления. Это способствует более быстрой интеграции экологично-сознательных решений в привычные схемы загородного строительства. Также наблюдается рост числа программ финансирования и субсидий для покупки зелёного жилья, что делает этот сегмент рынка ещё более доступным для широкой аудитории.