Инерция консерватизма определяет рынок: почему квартиры на «вторичке» не подешевеют
Бывший премьер-министр Сергей Степашин заявил о возможном пснижении цен на вторичном рынке жилья.
Однако руководитель Совета Российской гильдии риелторов Константин Апрелев объяснил, почему это маловероятно.
Сложно представить, что должно произойти, чтобы миллионы людей вдруг решили продавать свои квартиры по ценам ниже актуальных сейчас. Для этого необходимы обстоятельства, снижающие покупательский интерес. Но пока ничего подобного не наблюдается, заявил эксперт в беседе с 360.ru.
По словам Апрелева, вторичный рынок недвижимости достаточно консервативен, и случаи, когда жилье выставляется на продажу по сниженной цене, редки. Обычно к этому шагу прибегают лишь те продавцы, кто сталкивается с финансовыми трудностями. Что касается снижения ключевой ставки, то оно наоборот - только стимулирует рост спроса.
Первичный рынок может столкнуться с серьезными проблемами, если система проектного финансирования не претерпит изменений. Кроме того, если экономическая ситуация в стране ухудшится, это может повлиять на предпочтения покупателей и привести к изменениям в спросе на жилье.
Рынок также подвержен влиянию внешнеэкономических факторов, таких как изменения в международной политике или колебания валютных курсов, что в свою очередь, может сказаться на ценах на недвижимость. Например, кризисы или нестабильность могут привести к тому, что инвесторы начнут искать более безопасные активы, что повлияет на вторичный рынок.