Арзамас первым в России полностью обновил градостроительные нормы
Новый приказ от Минкультуры России, регулирующий охрану границ и территории города, заменил приказы 2017 и 2019 годов об охране исторического наследия. Документ устраняет правовые коллизии и создает ясную базу для развития инфраструктуры города без ущерба аутентичности.
Город Арзамас в Нижегородской области входит в число 46 исторических поселений федерального значения в России. На данный момент, в 29 из них установлены полные регламенты градостроительства.
Арзамас усовершенствовал старые нормы, привнеся их в новый регламент и первым среди других городов преодолел порог изменений в 50-70%, фактически приняв принципиально новый документ.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин в комментарии к событию заметил, что Арзамас неправильно считать городом-музеем. Это живой, современный город с большим потенциалом развития. Важно, чтобы развитие шло не в ущерб историчности. Новый регламент даст инвесторам и другим участникам процесса четкое понимание ограничений и рамок дозволенного. Приоритетом помимо сохранения историчности является обеспечение комфортных условий для жизни граждан.
Также стоит задача содействовать привлечению туристов в регион. Благодаря комплексу мер поддержки туротрасли, в Арзамасе появляются новые туристические места, кафе, достопримечательности, парки для отдыха и творчества. Город постепенно будет становиться комфортнее как для местных жителей, так и для туристов, отметил губернатор.
Мэр Арзамаса Александр Щелоков рассказал, что в процессе перехода к новому приказу потребовалось проделать огромную работу по инвентаризации. Буквально каждый дом пришлось проверить и провести геодезическую привязку. Территория Арзамаса была фактически оцифрована. Благодаря этому инвесторы получили подробную картину в реальном времени, как обстоят дела на том или ином участке вплоть до того, какой угол ската крыши у конкретного дома, и какова высота карниза.
Не менее важна юридическая составляющая: в новом регламенте больше не допускаются двойные толкования норм, разночтения. Теперь система правил создает понятные условия для развития города, сочетая современность с аутентичностью.
Границы территории Арзамаса закреплены 132 геодезическими координатами. Погрешность определения географических точек не превышает 0,5 метра. Столь высокая точность гарантирует исключение споров о возможном попадании участков под развитие в охранные зоны.
Под охраной сейчас находятся 524 исторических объекта. Из-под защиты выведено несколько аварийных объектов, восстановление которых не возможно ни в плане архитектурной реставрации, ни с точки зрения строительства просто безопасного здания.
Директор АНО «УК «Саровско-Дивеевский кластер» Игорь Филиппов констатировал, что новый приказ о регламенте стал своего рода ответом на изменение реалий. Арзамас активно преображается, у населения есть запрос на жизнь в комфортном и современном городе. Активнее всего идет развитие кластера «Арзамас – Дивеево – Саров».
С обновленными требованиями можно будет включать исторические здания и территории в активную городскую жизнь. Инвестиции обеспечат экономический рост и появление новых рабочих мест.
Документ о требованиях к градостроению еще требует доработки. Речь о синхронизации с местными правилами. В Правила землепользования и застройки необходимо добавить описание и координаты границ функциональных зон. Администрация Арзамаса уже приступила к выполнению этой задачи.