Налогам на недвижимость в России установят потолок
Налоговое бремя на владельцев недвижимости постепенно превращается во всё более ощутимую статью расходов.
При этом рост или падение стоимости объектов нередко происходит независимо от воли самих собственников. Может ли смена подхода к расчёту налога сделать такие траты более прогнозируемыми, АБН24 поинтересовалось у эксперта по недвижимости Инны Семко.
Госдума одобрила в первом чтении проект закона, меняющий порядок определения налогообложения для физических лиц по объектам недвижимости. Одним из главных нововведений предлагается установить ограничение на ежегодный прирост размера налога — не более 10%.
Такая мера призвана уменьшить негативные последствия кадастровой переоценки, после которой налоговые обязательства собственников могут резко возрасти. К примеру, если ранее налог составлял 5 тыс. рублей в год, а после пересмотра кадастровой стоимости сумма поднялась до 8 тыс. рублей, то последующее увеличение платежа будет сдерживаться установленным лимитом. При этом это ограничение не будет действовать в тех ситуациях, когда повышение налоговой нагрузки вызвано действиями самого собственника — например, сменой категории земельного участка или изменением разрешённого использования. В таких случаях расчёт налога будет вестись с учётом обновлённых характеристик объекта, пояснила спикер.
Предлагаемые изменения также касаются порядка использования повышающих коэффициентов при начислении земельного налога. Речь идёт об отмене дополнительных множителей, удваивающих или учетверяющих размер налога для некоторых категорий земель. Новые правила затронут, в частности, участки, изначально отведённые под индивидуальное жилищное строительство, но эксплуатируемые для предпринимательской деятельности, а также землю с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей.
Эти инициативы появляются на фоне постепенного перераспределения налоговой нагрузки в пользу имущественных платежей. По мере того как структура поступлений в бюджет меняется, значение налогов на недвижимость растёт, а переоценка кадастровой стоимости становится одним из драйверов роста расходов собственников. Предлагаемое ограничение призвано повысить предсказуемость увеличения налоговых обязательств и не допустить резких скачков платежей после пересмотра стоимости имущества, резюмировала Семко.