Эксперты выделили ключевые тренды на рынке вторичного жилья в 2025 году

Наиболее заметными тенденциями на рынке вторичного жилья в 2025 году, как показало исследование сервиса «Яндекс Недвижимость», стали замедление роста цен, увеличение интереса со стороны покупателей и расширение скидок. Эти особенности особенно ярко проявились в крупных городах, где активность на рынке жилья, как правило, выражена сильнее, чем в стране в целом.

По мнению экспертов, в 2025 году наблюдается рост числа сделок с ипотечным кредитованием, что связано с привлекательными условиями для заёмщиков и исторически низкими ставками. Это также способствует повышению спроса на квартиры, особенно среди молодых семей и впервые покупающих жилье.

Кроме того, отмечается увеличение интереса к жилым комплексам с развитой инфраструктурой. Покупатели все чаще выбирают районы с хорошей транспортной доступностью, наличием школ и детских садов, что влияет на принятие решения о покупке.

Еще одной тенденцией стало активное использование цифровых технологий в процессе покупки и продажи квартир. Онлайн-платформы для просмотра объектов недвижимости и виртуальные туры позволяют потенциальным покупателям быстрее принимать решения, не выходя из дома.

Среди прочих значимых факторов можно выделить изменение предпочтений по типу жилья: растет интерес к более современным и энергоэффективным вариантам, таким как квартиры в новых домах с современными планировками и системами «умный дом».

Все эти тренды говорят о том, что рынок вторичного жилья в 2025 году будет стремиться к адаптации под новые экономические и социальные условия, что влияет на формирование как спроса, так и предложения.

Медленный рост цен на жилье

В течение 2025 года увеличение цен на вторичное жилье происходило медленными темпами, что указывает на период ценовой стагнации, комментируют эксперты. «Стагнация наблюдалась на протяжении всего года, в том числе и после начала снижения ключевой ставки», — цитируются в исследовании слова коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова.

Он отметил, что месячные изменения медианной цены оставались ниже 1% и данный показатель был превышен лишь в ноябре. В то же время в декабре, согласно данным аналитиков, этот показатель снова упал до 0,7%.

Несмотря на продолжающуюся стагнацию, эксперты отмечают, что рынок недвижимости может начать восстанавливаться в 2026 году, если будут реализованы новые программы государственной поддержки. Согласно последним прогнозам, спрос на жилье может возрасти благодаря улучшению экономической ситуации и увеличению доступности ипотечных кредитов. Кроме того, растущее население и демографические изменения создают постоянный спрос на жилье в больших городах.

Тем не менее, многие покупатели продолжают проявлять осторожность, ожидая более значительных снижения цен, которые могут сделать квартиры более доступными. В этой связи аналитики рекомендуют внимательно следить за изменениями экономической ситуации и политическими инициативами, связанными с жилищной политикой.

Увеличение скидок

Другой важной тенденцией на вторичном рынке в 2025 году стало увеличение скидок, которые собственники применяют при продаже квартир. Это означает, что цены на жилье снижаются уже в процессе поиска потенциальных покупателей.

Если в первом квартале средняя скидка составила 4,6%, то к третьему кварталу данный показатель увеличился до 5,1%. Также возросла доля объявлений, в которых по ходу поиска покупателя собственники снижали цены, с 48% до 54,6%.

«Дополнительные скидки также обсуждаются собственниками жилья на этапе заключения сделки, когда покупатель уже найден», — добавляется в исследовании. Важно отметить, что такое увеличение скидок может быть связано с общими экономическими тенденциями, включая рост инфляции и увеличение ставок по ипотечным кредитам, что влияет на покупательскую способность граждан. Специалисты рекомендуют покупателям обращать внимание на такие предложения, как это может стать выгодным способом приобретения недвижимости по более низкой цене. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на рынке, собственники все чаще ищут способы выделиться, предлагая покупателям не только скидки, но и различные бонусы, такие как ремонт или мебель в подарок, что может дополнительно повлиять на решение о покупке.

Рост интереса со стороны покупателей

2025 год отмечен и увеличением активности покупателей, поскольку на рынке готового жилья спрос в значительной степени зависит от изменений ключевой ставки. По данным «Яндекс Недвижимости», по сравнению с маем текущего года, когда начался цикл снижения ключевой ставки Центробанком, возрос интерес к вторичному жилью.

Оценка этого роста проводится по количеству просмотров контактов продавцов в объявлениях, размещенных на платформе. Согласно данным сервиса, объем просмотров увеличился на 16%.

Кроме того, аналитики подчеркивают, что 2025 год стал запоминающимся для рынка готового жилья в Москве из-за нехватки ликвидных объектов. Приток новых предложений в этом году сократился примерно на 20%, так как владельцы не спешат выставлять свои квартиры на продажу. Они предпочитают удерживать свои объекты в ожидании более благоприятной ситуации, когда на вторичном рынке станет все более очевидно.

В дополнение к этому, эксперты отмечают, что по мере снижения ключевой ставки улучшилась доступность ипотечного кредитования, что также влияет на повышенный интерес со стороны покупателей. Многие семьи стремятся воспользоваться благоприятными условиями и приобрести жилье именно сейчас, когда ставки по ипотеке находятся на исторически низком уровне. При этом активность покупателей на первичном рынке также увеличилась, но в большей степени за счет новых застроек, которые предлагают более современные квартиры по привлекательным ценам.