Падение объема сделок со складами в Краснодарском крае на 62% в 2025 году

В 2025 году количество сделок с объектами складской недвижимости в Краснодарском крае уменьшилось на 62% по сравнению с 2024 годом, составив 74,5 тысячи арендных и инвестиционных соглашений. Об этом сообщает «Эксперт Юг», ссылаясь на Константина Фомиченко, партнера NF Group.

В то же время, общая площадь предложений складских помещений в регионе возросла на 15%. В прошлом году в эксплуатацию ввели 241 тысячу квадратных метров новых складских площадей. По мнению специалистов, снижение деловой активности связано с высокой ключевой процентной ставкой, установленной Центральным банком России, что сдерживает приток инвестиций.

Константин Фомиченко подчеркнул, что в 2025 году запрашиваемые арендные ставки для BTS-проектов складов класса «А» находились в диапазоне от 9,5 до 10,5 тысяч рублей за квадратный метр в год. Он предполагает, что в 2026 году данные ставки, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Тем не менее, аналитики предсказывают восстановление активности на рынке в следующем году.

По информации, предоставленной РБК Краснодар, общий объем складских помещений в Краснодарском крае увеличился с января по сентябрь 2025 года на 202 тысячи квадратных метров, достигнув 1,2 миллиона квадратных метров. При этом доля незанятых площадей возросла с 0% в конце 2024 года до 2,7% к сентябрю 2025 года.

Кроме того, эксперты отмечают, что рост числа складских площадей напрямую способствует уменьшению арендных ставок в будущем, если спрос на данные объекты не возрастет. Власти региона активно работают над улучшением инфраструктуры для логистических компаний, что может вызвать интерес инвесторов к долгосрочным проектам.

В результате, возможен не только рост числа сделок, но и переосмысление подходов к использованию складских помещений — их адаптация под новые логистические процессы и требования бизнеса. С учетом увеличения объемов онлайн-торговли, склады класс «А», которые могут предоставить современные решения по хранению и распределению товаров, будут особенно востребованы.