Адвокат Сазанов сообщил о значительных переменах для владельцев дач с 1 марта

В области земельного законодательства наблюдаются активные изменения. С начала этого года контроль за использованием земельных участков по назначению заметно ужесточается, а также вводятся новые процедуры.

«С 1 марта 2026 года вступят в силу важные изменения, которые объединяют правила определения и пересмотра видов разрешённого использования (ВРИ) земель, — поделился с aif.ru адвокат и защитник в суде Михаил Сазанов. — Для покупателей критически важно осознавать, что ВРИ, указанный в ЕГРН, теперь должен строго соблюдаться. Нарушения назначения земли, такие как открытие магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, повлекут за собой серьезные административные штрафы. Для физических лиц они будут варьироваться от 0.1 до 0.3% от кадастровой стоимости, но не меньше 2000 рублей, в то время как для юридических лиц размер штрафов составит от 1 до 6%, но не менее 100000 рублей».

Эксперт акцентировал внимание на необходимости проявления особой осторожности при приобретении земель сельскохозяйственного назначения, так как контроль за соблюдением целевого использования в этой области становится более строгим. Новые изменения также уточняют, что информация о разрешённом использовании может содержаться не только в градостроительных регламентах, но и в лесохозяйственных документах, положениях об особо охраняемых природных территориях или проектной документации. Это значительно расширяет список документов, которые следует анализировать перед проведением сделки.

Важно, чтобы потенциальные покупатели земельных участков внимательно изучали все документы, касающиеся правового статуса земли. При этом стоит учитывать региональные особенности законодательства, так как они могут корректировать общие правила. Адвокат также рекомендовал обращаться к квалифицированным специалистам для оценки юридических рисков перед покупкой.