Специалист Виктор Зубик объяснил причины различий в ценах на похожие квартиры

Даже в рамках одного и того же здания жилые помещения с идентичными площадями и планировками могут отличаться по цене. Об этом сообщил эксперт Виктор Зубик в интервью для RuNews24.ru.

Он указал на то, что стоимость квартир определяется сочетанием рыночных, юридических и поведенческих факторов.

На первичном рынке особую значимость имеют степень готовности объектов и подход застройщика к продажам. Наиболее удачные моменты для приобретения новостроек — это январь и август, когда застройщики, сталкиваясь с сезонным снижением активности, могут предложить большие скидки. Также можно рассчитывать на хорошие предложения, если застройщику необходимо пополнить эскроу-счета или выполнить план по продажам.

В одном здании разница в ценах на похожие квартиры может достигать значительных процентов в зависимости от этажа, вида из окон, ориентации по сторонам света и близости к лифтам. Как объяснил Зубик, квартиры на нижних этажах зачастую стоят меньше.

Что касается вторичного рынка, ценовой диапазон еще более широк. Здесь помимо характеристик квартиры учитываются юридическая чистота и виды собственности. Жилища с чистыми документами, быстрой сделкой и отсутствием обременений стоят дороже, чем аналогичные квартиры с ипотекой или проблемными правами.

Состояние ремонта также имеет значение: две одинаковые квартиры могут отличаться по цене на 15–25 процентов, если одна требует серьезных работ, а другая уже отремонтирована. Кроме того, тактика продавца, который может установить стартовую цену ниже для ускорения продажи, также создает свои ценовые рамки.

По словам специалиста, даже если квартиры формально схожи, их стоимость определяется характеристиками, условиями сделки, юридическим статусом и методами продаж. Покупателям и инвесторам важно опираться не на усредненную цену по всему дому, а на условия конкретной сделки.