Как законы против черных риелторов угрожают россиянам

Зломышленники используют систему эскроу-счетов, созданную для защиты покупателей недвижимости, чтобы безнаказанно вытягивать деньги, не выполняя строительные работы.

В Подмосковье за прошлый год мошенники присвоили свыше 500 миллионов рублей, используя фальсифицированные документы. Около ста семей оказались с тяжелыми долговыми обязательствами и без жилья — в лучшем случае им залили лишь основание. Большинство оферов в этом регионе отмечают две фирмы, которые находятся в списке аккредитованных застройщиков в нескольких банках. С аналогичными трудностями столкнулись 14 семей в Кировской области, потерявшие 24 миллиона рублей.

Эскроу-счета появились в России в 2019 году с целью искоренить «черных риелторов». По замыслу, схема должна была обеспечить безопасность: банк одобряет ипотеку на строительство частного дома и предлагает застройщиков из аккредитованного списка. Финансовые средства замораживаются на эскроу-счете и доступны строителям только поэтапно, по мере подписания заказчиком актов выполненных работ. Однако, на практике, компании подделывают подписи клиентов, получают деньги и исчезают, так и не начав строительства.

Для борьбы с мошенничеством в сфере недвижимости, эксперты советуют покупателям быть особенно внимательными при выборе застройщиков, проверять их репутацию и наличие лицензий. Также стоит ознакомиться с отзывами других клиентов и активно обращаться в органы управления для проверки информации о компании. Создание независимого реестра застройщиков и проектных организаций может помочь в предотвращении подобных случаев в будущем.