В Калининграде наблюдается резкое снижение числа сделок по льготной ипотеке — почти на 70%

Согласно данным Аналитического центра Объединенного кредитного бюро, в период с января по февраль 2026 года объем сделок по льготной ипотеке в Калининградской области уменьшился на 66%, что в денежном эквиваленте составляет снижение на 67%.

В феврале текущего года кредитные учреждения одобрили 150 заявок на льготную ипотеку, общая сумма которых составила 0,78 миллиарда рублей. Для сравнения, в предыдущем месяце было оформлено 439 соглашений на сумму 2,33 миллиарда рублей.

Средняя сумма сделки по ипотеке с государственной поддержкой в феврале снизилась с 5,32 миллиона до 5,18 миллиона рублей, а контракты заключались на срок 322 месяца.

По объемам льготного ипотечного кредитования лидерство вновь принадлежит Москве, где банки выдали 1,16 тысячи кредитов на сумму 8,93 миллиарда рублей. Второе место занимает Московская область с таким же количеством кредитов, но на ту же сумму. Замыкает тройку Санкт-Петербург с 897 кредитами на общую сумму 6,52 миллиарда рублей.

Наибольшие суммы льготных ипотечных кредитов были выданы москвичам, и в среднем составили 8,77 миллиона рублей. Жители Подмосковья получили кредиты на сумму 7,73 миллиона рублей, а петербуржцы — на 7,27 миллиона рублей.

Самый продолжительный средний срок ипотечного кредитования по программам с государственной поддержкой был зафиксирован в феврале в Астраханской области — 344 месяца. Наименьший срок — 229 месяцев — наблюдался в Магаданской области.

В феврале банки выдали россиянам 22,26 тысячи льготных ипотечных кредитов, что на 62% меньше, чем в январе (57,89 тысячи кредитов), и на 35% меньше, чем в феврале 2025 года (34,07 тысячи ипотек).

Николай Филиппов, директор по риск-менеджменту и аналитике данных ОКБ, подчеркивает, что январь 2026 года стал последним периодом активного спроса на льготную ипотеку в предыдущих условиях, что позволило почти 60 тысячам заемщиков воспользоваться данной программой. Однако февраль продемонстрировал значительные изменения в государственных программах поддержки.

«С февраля можно утверждать, что начался новый этап в развитии льготной ипотеки, который значительно отличается от прежних периодов. Следствием этого стало почти трёхкратное сокращение объема выдач в феврале по сравнению с январем и уменьшение на треть по отношению к февралю 2025 года, который был одним из наименее удачных месяцев по количеству выданных льготных ипотечных кредитов за последние несколько лет», — отметил эксперт.

Филиппов отмечает, что в свете этого прогнозы на 2026 год выглядят достаточно неблагоприятно.

«Если в 2025 году объемы выдач льготных ипотек показывали устойчивый рост, а в IV квартале — удвоение, то сейчас нет оснований рассчитывать на подобную динамику в 2026 году», — заключил аналитик.

Как сообщал РБК Калининград, в декабре 2025 года банки одобрили 848 заявок на льготную ипотеку на сумму 4,33 миллиарда рублей. Средняя сумма сделки с господдержкой в декабре выросла с 5,07 миллиона до 5,2 миллиона рублей, а контракты заключались на срок 329 месяцев (27 лет и 5 месяцев).

Также эксперты отмечают, что влияние изменения экономической ситуации в стране, а также изменения в условиях программы льготной ипотеки стали основными факторами, способствующими снижению интереса к таким кредитам. Изменения в ставках, а также возможные дополнительные расходы на оформление сделок заставляют многих заёмщиков пересмотреть свои планы.

Потенциальным заёмщикам стоит также внимательно анализировать предложения на рынке недвижимости, поскольку динамика цен на жилье может быть важным индикатором в принятии решения о покупке. Ожидается, что в ближайшие месяцы банки могут предложить новые условия по ипотечным программам, что также повлияет на спрос.