Аренда жилья стала выгоднее: динамика на рынке аренды в Москве
Снимать жилье в Москве стало выгоднее: анализ текущих тенденций, ценовых изменений и факторов, влияющих на рынок аренды в 2023 году.
Первый квартал на арендном сегменте Москвы уже традиционно характеризуется низким спросом в первых двух месяцах года, с улучшением ситуации к середине марта. Согласно мнениям специалистов, опрошенных «РБК-Недвижимость», в течение первых трех месяцев 2023 года количество заявок и подписанных договоров на аренду жилья в столице сократилось на 5-20%. «На старте года, в январе и феврале, интерес к долгосрочной аренде обычно ниже, особенно в сравнении с активным деловым сезоном, приходящимся на летние месяцы — июль и сентябрь. Как правило, рост активности арендаторов начинается весной, с середины марта», — прокомментировал директор сервиса «Яндекс Аренда» Андрей Зайко.
В этом марте наблюдалось восстановление интереса к аренде, что выразилось в увеличении на 10% по сравнению с февралем, добавил эксперт. В компании «Авито Недвижимость» снижение интереса к аренде жилья в Москве за квартал оценили в 5%. Аналитики Est-a-Tet считают, что запрашиваемый спрос на аренду жилья в столице упал еще сильнее — в среднем на 10–20%, причем в некоторых районах это снижение было более значительным. «В отдельных локациях наблюдается увеличение сроков экспозиции определенных объектов, что связано с завышенной ценой или снижением интереса со стороны арендаторов», — уточнила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Эксперты утверждают, что помимо сезонного фактора на уменьшение активности арендаторов оказало влияние и сокращение числа специалистов, приезжающих в Москву на фоне менее активной работы сектора малого и среднего бизнеса, а также поведение арендаторов. «Некоторые из них собирают финансовые средства в ожидании снижения ипотечных ставок, чтобы использовать эти накопления в качестве первоначального взноса и остаются в уже арендуемых квартирах», — пояснила Юлия Дымова.
Кроме того, в текущих условиях арендаторы начали более тщательно подходить к выбору жилья, предпочитая более выгодные варианты по цене и качеству. Сравнение предложений стало более актуальным, и арендаторы готовы меньше уступать управляющим компаниям и собственникам. «В условиях высокой ценовой конкуренции, владельцы недвижимости начинают делать привлекательные предложения, такие как скидки на аренду или дополнительные услуги», — отметила аналитик рынка недвижимости в компании "Миэль" Анастасия Шeвченко.
.