Количество продаж новостроек в России сократилось почти в два раза за два года

В мае 2026 года количество завершенных сделок с квартирами в новостройках России уменьшилось на 48,1% по сравнению с показателями двухлетней давности, а по сравнению с прошлым годом снижение составило 12,4%. При этом средняя цена на проданные квартиры увеличилась на 20,6% за два года и на 5,5% за последний год.

На рынке новостроек в мае 2026 года было продано 31,2 тыс. квартир, что значительно ниже, чем в мае 2025 года (на 12,4%) и в два раза меньше, чем в мае 2024 года (на 48,1%). Эти данные предоставлены в отчете аналитического сервиса DataFlat, основанном на информации Росреестра о зарегистрированных сделках на первичном рынке многоквартирного жилья во всех регионах России.

Снижение объемов продаж может быть связано с несколькими факторами. Во-первых, экономическая нестабильность и колебания валютных курсов ограничивают покупательскую способность населения. Во-вторых, повышение ставок по ипотечным кредитам делает приобретение жилья менее доступным для многих семей. Также стоит отметить, что рост цен на жилье на фоне сокращения сделок может свидетельствовать о нехватке предложений на рынке, что также сказывается на покупательской активности.

По прогнозам аналитиков, в краткосрочной перспективе рынок новостроек может продолжить испытывать трудности, однако в долгосрочной перспективе возможен восстановительный тренд, если произойдут позитивные изменения в экономике и на рынке кредитования. Инвесторы и девелоперы также начинают ориентироваться на создание более доступного жилья, что могло бы привлечь новых покупателей.

Рост цен с падением выручки застройщиков

Финансовые итоги последнего месяца весны 2026 года показали противоречивую динамику по сравнению с предыдущими годами:

• средняя стоимость квартиры составила 9,9 млн руб., что на 5,5% выше, чем в мае прошлого года, и на 20,6% больше по сравнению с данными двухлетней давности;
• средняя цена за один квадратный метр в новостройках увеличилась за год на 5,7%, а за два года — на 18,4%, достигнув 209,2 тыс. руб. в мае 2026 года;
• общая выручка всех российских застройщиков многоквартирного жилья снизилась до 309,7 млрд руб. из-за уменьшения числа сделок, что на 7,6% меньше по сравнению с прошлым годом и на 37,4% меньше, чем в мае 2024 года, подсчитали в DataFlat;
• по данным аналитиков, в последние месяцы наблюдается рост интереса к жилью вторичного рынка, что может свидетельствовать о смещении спроса от новостроек к более доступным вариантам.

В то же время средняя площадь проданных квартир составила 47,3 кв. м, что на 0,2% меньше, чем в мае прошлого года, и на 1,7% больше, чем в мае 2024 года. По мнению экспертов, фактором, способствующим росту цен, стала высокая инфляция в стране и рост ипотечных ставок, что уменьшает доступность нового жилья для большинства покупателей. В условиях экономической нестабильности многие граждане также начали рассматривать альтернативные варианты инвестиций, например, покупку недвижимости как способ защиты активов.