Эксперты сообщают о снижении интереса к элитной недвижимости в Москве на треть

По данным исследований аналитиков NF Group, в первой половине 2026 года на московском рынке элитной недвижимости прогнозируется всего 650 сделок с квартирами и апартаментами, что на 27% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В этом промежутке 2024 года было зарегистрировано 840 сделок, а в 2025 году – 890 сделок. Для сравнения, в первой половине 2022 и 2023 годов количество проданных объектов составило 500 и 430 соответственно, добавили аналитики.

• В первом квартале наблюдалась сезонная тенденция, когда спрос традиционно снижается после зимних праздников. Также сильное влияние на уменьшение объема сделок оказала высокая стоимость квадратного метра элитных новостроек, из-за чего многие покупатели начали ориентироваться на более доступные варианты на вторичном рынке.
• Во втором квартале спрос возобновился: к концу мая объем заключенных сделок сравнялся с итогами всего первого квартала текущего года, согласно исследованию.

Аналитики NF Group отметили, что, несмотря на обилие предложений и запуск новых проектов в первой половине 2026 года, покупатели начали медленнее принимать решения о сделках. Они более внимательно анализируют свои финансовые возможности и рассматривают различные варианты покупки. Такие факторы, как макроэкономическая ситуация, геополитические условия и настроение на рынке, также оказывают влияние на время принятия решений, подчеркивают эксперты.

В 2025 году на первичном рынке элитного жилья в Москве было продано примерно 1,8 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 5% меньше, чем в предыдущем году. Тем не менее, общая стоимость проданной элитной недвижимости увеличилась на 22%, достигнув почти 350 миллиардов рублей.

По мнению экспертов, снижение интереса к элитной недвижимости может быть также связано с изменениями в предпочтениях покупателей, которые все больше начинают искать экологически чистые районы и объекты, обладающие энергоэффективными технологиями. В условиях текущей экономической ситуации нарастающая тревожность может вынуждать потенциальных покупателей откладывать покупку жилья, ожидая более стабильного рынка. Бренд элитной недвижимости также перестает играть решающую роль, и покупатели начинают обращать внимание на дополнительные услуги, такие как обслуживание и безопасность.

Кроме того, не исключено, что на дальнейшее развитие московского рынка элитной недвижимости может повлиять возобновление активного строительства в городе и внедрение новых градостроительных инициатив, что даст возможность расширить предложение и улучшить качество объектов в сегменте. Потенциальные покупатели становятся все более требовательными, и застройщикам необходимо адаптироваться к этим требованиям, чтобы привлечь заинтересованных клиентов.