«Известия»: льготный период по семейной ипотеке сократится до 15 лет

В России планируют ужесточить условия для семейной ипотеки — льготный срок будет уменьшен до 15 лет. Новое правило вступит в силу с 1 июля, как сообщает издание «Известия», ссылаясь на проект регламента, который подтвердили источники в банковской сфере. По информации Frank RG, в настоящее время средняя продолжительность ипотечного кредита составляет более 26 лет.

Проект условий компенсации недополученных банками доходов по семейной ипотеке находится на стадии согласования в федеральных органах власти, уточнил один из информаторов издания. Среди прочих изменений:

• повышение ставки по льготной программе для заемщиков, которые не зарегистрировались по месту жительства в течение 271 дня после получения семейной ипотеки — размер ставки может быть увеличен до «ключевая + 3–3,5%»;
• уменьшение размера компенсации для банков: данная сумма будет рассчитываться по формуле «ключевая ставка + 2 п. п.» (или + 2,5 п. п. для индивидуального жилищного строительства);
• ставка по семейной ипотеке будет снижаться по мере увеличения числа членов семьи: при подтверждении рождения второго и последующих детей произойдет пересчет условий кредита.

Как стало известно газете «Ъ», обсуждаются не только различные ставки, но и дифференцированные лимиты на сумму кредита, зависящие от количества детей в семье. Для родителей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 миллионов рублей, однако процентная ставка вырастет до 12% годовых. Существует вероятность отмены программ комбоипотеки, а в некоторых регионах семьи с двумя и более детьми могут не попасть в программу, если старшему ребенку больше шести лет.

Минфин начиная с начала 2024 года рассматривал возможность изменения условий льготной семейной ипотеки и далее предложил правительству установить единый лимит для программы до 2030 года с автоматизацией распределения лимитов. В декабре 2024 года была решена проблема с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках, а Владимир Путин назвал недопустимым сохранение лимитов для «Семейной ипотеки» и призвал к их отмене.

Уже с сентября 2025 года обсуждается дифференцированное подход к ставкам по семейной ипотеке. Минфин обдумывает возможность снижения ставки с увеличением числа детей: 12% для семей с одним ребенком, 6% для семей с двумя и 4% (возможно, 2%) для семей с тремя и более детьми. Эксперты считают, что эта мера призвана стимулировать рождаемость, однако может ограничить доступ к льготному кредитованию для многих семей, пытающихся улучшить свои жилищные условия.