Ценовой разрыв на рынке жилья в Москве достиг 776 раз

Хотя разрыв в ценах сократился по сравнению с предыдущим годом, он по-прежнему остается чрезвычайно значительным. Специалисты компании CORE.XP объясняют эту ситуацию выраженной сегментацией рынка новостроек в столице, где сосуществуют жилье массового сегмента и эксклюзивные предложения в престижных зонах центра города.

Например, квартиры в исторических районах, таких как Арбат или Пресненский, могут стоить в 5-10 раз дороже, чем аналогичные по площади и качеству квартиры в удаленных округах. Также стоит отметить растущий интерес к загородной недвижимости, который также сказывается на общей динамике цен. Спрос на загородные дома и участки вырос в условиях пандемии, и этот тренд продолжает оставаться актуальным, занимая значительное место в стратегии многих инвесторов.

Снижение предложения и увеличение площади квартир

Эксперты отметили важную тенденцию на рынке новостроек в старой Москве: объем предложения продолжает снижаться. За последние два года он уменьшился на 16%, составив 30,1 тысячи объектов. В то же время, средняя площадь продаваемых квартир возросла с 57 квадратных метров до 63 квадратных метров.

«Уменьшение количества предложений и рост среднего метража указывают на постепенное переоснащение рынка в сторону более дорогих вариантов, тогда как застройщики в массовом сегменте продолжают стремиться к соблюдению баланса между площадью и доступностью для покупателей», — прокомментировала Екатерина Ломтева, директор и руководитель отдела жилой недвижимости CORE.XP.

Застройщики в Москве все чаще предлагают элитные квартиры с ценой от одного миллиарда рублей и выше. По сведениям консультантов, с которыми беседвала «РБК Недвижимость», в этом сезоне количество таких лотов увеличилось на 10–39% по сравнению с прошлым годом. Эксперты связывают эту тенденцию с общим ростом цен на элитное жилье и выходом новых проектов класса делюкс.

Аналитики также подчеркивают, что рост интереса к более просторным квартирам связан с изменением предпочтений покупателей: многие теперь отдают предпочтение большим жилым площадям, которые могут служить не только для проживания, но и для организации рабочего пространства, особенно в условиях продолжающейся удаленной работы. В связи с этим, застройщики адаптируют свои предложения, включая в новостройки более функциональные планировки и дополнительные удобства, такие как кабинеты и зоны для отдыха.

В дополнение, среднее время продажи квартир увеличилось: покупателям требуется больше времени на принятие решений, что также связано с экономической ситуацией и колебаниями на рынке ипотечного кредитования. Это создает определенные сложности для застройщиков, так как они вынуждены адаптироваться к новым условиям, улучшая условия и предлагая специальные акции для привлечения клиентов.