Обновление элитного сегмента недвижимости на побережье
С января по июнь текущего года количество представленных элитных новостроек в Сочи возросло на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 860 лотов.
В то же время спрос на дорогое жилье на этом черноморском курорте сократился почти наполовину, что приводит к увеличению конкуренции между объектами и замедлению темпов реализации. Как следствие, средняя цена элитных квартир в Сочи снизилась на 22% за год, но все еще составляет внушительные 1,6 миллиона рублей за квадратный метр.
По данным консалтинговой компании NF Group, объем первичных предложений элитного жилья в Сочи за первые шесть месяцев вырос на 32% в годовом исчислении, составив 860 лотов. Согласно информации аналитического сервиса bnMAP.pro, в этом же периоде наблюдается рост экспозиции высокобюджетных новостроек на 22,7%, доведя число квартир и апартаментов до 915 штук. В количественном выражении предложение такой недвижимости увеличилось на 26,3% по сравнению с прошлым годом, достигнув 43,7 тысяч квадратных метров.
Рост объемов предложения наблюдается даже на фоне замедления активности застройщиков: в течение последнего года в Сочи не запущено ни одного нового проекта в сегменте высококлассной недвижимости, указывает партнер NF Group Ольга Широкова. Ведущие игроки рынка, включая Олега Сакадина, руководителя проекта «Сады морей», отмечают, что объектами пополняется рынок в том числе благодаря выходу на него квартир от инвесторов.
В настоящее время в основном выходят на рынок квартиры из уже запущенных объектов, однако активность покупателей значительно не дотягивает до темпов увеличения предложения элитного жилья. Это приводит к перенасыщению, как замечает управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский.
Объем сделок с дорогой недвижимостью в Сочи за первое полугодие 2026 года снизился на 47% по сравнению с прошлым годом, составив всего 35 квартир, сообщила Ольга Широкова.
Снижение спроса объясняется выжидательной позицией покупателей и дефицитом новых качественных объектов, отмечает она. Ранее высокий интерес к курортной недвижимости способствовал быстроте продаж, но в текущих макроэкономических условиях сделки проводятся более осторожно, согласно оценкам Николая Казанского. Для поддержки продаж застройщики активнее предлагают рассрочки и персонализированные условия, добавляет Ксения Сорокина, руководитель отдела продаж зарубежной и курортной недвижимости Ricci.
На снижение интереса к недвижимости в Сочи также влияет ухудшение логистических условий. С начала года усилились случаи закрытия или ограничения работы местного аэропорта, что отразилось на желании людей путешествовать в Сочи. По данным TravelLine, в период с 2 по 15 июля количество гостиничных бронирований в городе и его окрестностях упало на 25% по сравнению с прошлым годом, а число заездов сократилось на 17%.