Курск и Белгород опередили Воронеж по темпам роста цен на комнаты

В первом полугодии 2026 года в Курске цена одного квадратного метра комнаты увеличилась на 14,1% и составила 106,2 тыс. рублей, что стало наивысшим показателем среди городов Черноземья. Эти данные представлены в исследовании федерального сайта «Мир квартир».

Средняя стоимость комнаты в Курске достигла 1,55 млн рублей, что на 1,1% выше, чем за предыдущий полугодие.

В Белгороде цена квадратного метра возросла на 12,6% и составила 98,4 тыс. рублей. Средняя стоимость комнаты в этом городе увеличилась на 11% и составила 1,54 млн рублей. В Воронеже же цена квадратного метра осталась на уровне 78 тыс. рублей, при этом средняя стоимость комнаты поднялась на 0,3%, достигнув 1,29 млн рублей. В Липецке наблюдается незначительное снижение средней цены комнаты на 0,3%, она составила 1,04 млн рублей, в то время как стоимость квадратного метра увеличилась на 2,4%, до 69,2 тыс. рублей.

Анна Забузова, директор по продажам ООО «Бюро городской недвижимости 68», отметила, что рынок комнат в Черноземье отражает общие тенденции, характерные для России, но с учетом местных особенностей. В разных городах наблюдаются существенные различия: в некоторых местах цены растут быстрее, в других — остаются стабильными, что зависит от соотношения спроса и предложения, а также уровня доходов населения. Эксперт предполагает, что пока ипотечные ставки остаются высокими и квартиры дорожают, спрос на комнаты будет сохраняться.

«В ближайшее время значительных колебаний цен в этом сегменте не ожидается, хотя в городах с высоким спросом возможно постепенное удорожание», — добавила Забузова.

В среднем по исследуемым городам цена квадратного метра комнаты возросла на 4,3% и составляет 96,2 тыс. рублей. Значительно повысилась стоимость лота — на 3,3%, достигнув 1,54 млн рублей. Лидерами по росту цен зафиксированы Магнитогорск (+25,5%), Череповец (+20,8%), Кемерово (+17,3%), Тольятти (+17%) и Тула (+17%). Наиболее серьезное падение цен произошло в Рязани (–20,3%), Перми (–17,3%) и Новокузнецке (–12,8%). За последние полгода предложение комнат на рынке увеличилось на 25%.