Дольщики смогут приобретать квартиры по беспроцентной рассрочке

Это позволит покупателям продолжать выплаты за квартиру даже после того, как здание будет введено в эксплуатацию, не оформляя при этом недвижимость в собственность.

Данный механизм представляет собой альтернативу ипотечным кредитам и уже зарекомендовал себя на рынке – по данным ЦБ, общий объем рассрочек составляет около 1,5 трлн рублей. Однако использование такой схемы связано с определенными рисками. Для защиты прав как покупателей, так и застройщиков предлагается установить, что жилье будет переходить в собственность дольщика сразу после ввода объекта в эксплуатацию, но на период непогашения долга оно останется в залоге у девелопера.

Согласно новому законопроекту, срок последнего платежа не должен превышать трех лет с момента завершения регистрации разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае систематических просрочек застройщик получает право запросить досрочное погашение всей суммы долга. В таком случае проценты не могут превышать 20% годовых, а при соблюдении условий платежей начисление процентов не допускается.

Важным аспектом данного предложения является то, что рассрочка будет доступна только для новостроек, соответствующих установленным строительным нормам и требованиям. Кроме того, планируется внедрение системы контроля за качеством строящихся объектов, что поможет минимизировать риски как для дольщиков, так и для застройщиков. Также рассматриваются меры по улучшению финансовой грамотности граждан, которые помогут им более обдуманно подходить к вопросам, связанным с долгосрочными финансовыми обязательствами.

Кроме того, законопроект предполагает введение обязательной страховки для всех участников сделки, что позволит защитить интересы дольщиков в случае несостоятельности застройщика. На стадии обсуждения находятся и механизмы оперативного разрешения споров между сторонами, что должно значительно ускорить процесс и снизить уровень конфликтов в сфере долевого строительства.