Специалисты поделились способами минимизации рисков при приобретении вторичной недвижимости
Решение Верховного суда по делу Дoлиной-Лурье укрепило защиту добросовестных покупателей вторичной недвижимости тем не менее, риск утраты и жилья, и денежных средств полностью не устранён
Об этом сообщают эксперты в интервью «Росбалту».
Теперь, после изменения судебной практики, одного лишь факта обмана со стороны продавца оказывается недостаточно для автоматического аннулирования сделки. Необходимо выяснить, осознавал ли покупатель, что имеет дело с мошенничеством, или имел возможность распознать признаки обмана. По словам председателя совета директоров агентства недвижимости «АСТОРИУС» Екатерины Авдеевой, доля дел, в которых суды выносят решения в пользу покупателей, возросла с 41% в 2025 году до 85% в 2026-м.
Не менее важно, на что обращает внимание сам покупатель. Эксперты рекомендуют уделять внимание значительно заниженной цене, торопливости продавца, причинам его продажи и планам на будущее, особенно если собственник преклонного возраста. Даже если продавца уговорили перевести сумму мошенникам после заключения сделки, это ещё не значит, что он не осознавал, что продаёт квартиру.
Основной риск сохраняется, если сделка будет признана недействительной. Квартира возвращается старому владельцу, а покупатель ожидает получить свои средства. Однако вернуть деньги может быть проблематично, если продавец уже передал их мошенникам и больше у него нет активов для взыскания.
Для минимизации рисков эксперты рекомендуют использовать безналичные расчёты, аккредитивы, банковские услуги или нотариальные депозиты, тщательно проверять историю объекта и фиксировать намерения продавца, в том числе на видео. Однако даже соблюдение всех этих мер не делает сделку абсолютно безопасной, поэтому гарантированно защищённых покупок на вторичном рынке, по мнению специалистов, на сегодняшний день не существует.
Дополнительно, важно получить полную выписку из ЕГРН, которая показывает историю перехода прав на недвижимость. Покупатель также должен обратить внимание на наличие обременений, таких как ипотека или залог. Проблемы также происходят из-за участия в сделке лиц, которые не имеют права на продажу (например, несовершеннолетние или недееспособные лица). Поэтому перед покупкой стоит изучить документы на квартиру, удостовериться в праве собственности и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Наконец, вовлеченность профессионала, такого как опытный риелтор или юрист, может значительно снизить риски. Они могут помочь в оценке правовой чистоты сделки и проведении необходимой юридической консультации, что особенно важно для первичного анализа документов и проверки добросовестности продавца.