Москва и Петербург сравнялись по доходности от сдачи жилья в аренду

В третьем квартале доходность от аренды квартир в Москве и Санкт-Петербурге выровнялась, достигнув отметки в 4,5%. За прошедший год этот показатель снизился на 1,9 и 1,5 пункта соответственно. Эти данные были опубликованы в отчёте «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция. Статистика показывает, что с 2021 года Москва лидировала по уровню доходности аренды жилья, опережая Петербург.

Однако к концу прошлого года ситуация изменилась: Санкт-Петербург вышел вперед. В третьем квартале 2026 года доходность аренды недвижимости в обеих столицах сравнялась, составив по 4,5% годовых. Эксперты отмечают, что два года назад доходность аренды в Москве была выше на 3,5 п.п., а в Санкт-Петербурге — на 2,1 п.п.

В аналитическом отчёте «Дом.РФ» доходность рассчитывается как отношение годовой суммы арендных платежей, основанных на средней стоимости месячной аренды, к медианной цене квартиры на первичном рынке жилья.

Снижение доходности эксперты объясняют тем, что цены на аренду в настоящее время ниже, чем год или два назад. По данным «Дом.РФ», средняя арендная ставка в Москве к октябрю составила 100 тысяч рублей, в то время как в третьем квартале 2024 и 2025 годов она была выше — 111 и 115 тысяч рублей соответственно. В Санкт-Петербурге средняя арендная плата по итогам третьего квартала составила 52 тысячи рублей, что также ниже показателей годичной и двухгодичной давности (57 и 56 тысяч рублей).

Ранее специалисты подсчитали доходность аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках России, которая к концу сентября достигала примерно 6% годовых, тогда как в Москве она составляла около 4% годовых. Между тем средняя доходность по банковским депозитам оставалась на уровне примерно 13% годовых.

При этом эксперты отмечают, что хотя доходность аренды недвижимости в крупных городах снизилась, она продолжает оставаться привлекательным вариантом долгосрочного вложения для тех, кто рассматривает недвижимость не только как жилье, но и как инвестиционный актив. Снижение арендных ставок связано с увеличением предложения на рынке аренды, а также с изменениями в платежеспособности арендаторов на фоне экономических колебаний. Кроме того, растущие ипотечные ставки и необходимость реструктуризации долгов у собственников жилья влияют на динамику арендных платежей.

В ближайшие месяцы аналитики прогнозируют возможное стабилизирование рынка аренды: при условии экономической стабильности и отсутствия сильных внешних шоков арендные ставки могут начать постепенно расти вслед за восстановлением спроса. Важно отметить, что сегмент элитной и премиальной недвижимости демонстрирует меньшую волатильность доходности по сравнению с массовым сегментом, что обусловлено стабильным спросом со стороны высокодоходных арендаторов.