Российские ТЦ пошли на крайние меры на фоне роста пустующих площадей
Рост пустующих площадей заставил российские ТЦ прибегнуть к крайним мерам: скидки, перепрофилирование зон и новые арендаторы.
В период с июля по сентябрь 2026 года минимальные базовые ставки аренды в крупных российских торговых центрах для ряда категорий арендаторов фактически опустились до нуля. Газета «Известия», ссылаясь на данные консалтинговой группы NF Group, сообщает о том, что ТЦ вынуждены прибегать к крайним мерам на фоне роста доли вакантных площадей.
Так, для магазинов бытовой техники и электроники разброс ставок составил примерно 0–12 тысяч рублей за квадратный метр в год. Для магазинов детских товаров подобный диапазон оценивается в 0–8 тысяч, а для ресторанов — в пределах 0–45 тысяч рублей.
Аналитики объясняют такую картину общим ухудшением положения в российском ретейле: отечественные бренды и марки из ближнего и дальнего зарубежья не смогли полноценно заменить ушедших западных игроков. В результате с 2022 года доля пустующих помещений в торговых центрах постепенно увеличивалась.
Снижение потребительского спроса и переход значительной части населения к сберегательному поведению привели к ощутимому падению трафика в торговых центрах. Эта тенденция охватывает не только Москву и Санкт‑Петербург, но и регионы. По мнению экспертов, наибольшее сокращение покупательской активности наблюдается в сегментах одежды и обуви, а также товаров для дома и ремонта.
На этом фоне, отметил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин, ритейлеры сокращают ассортимент, добиваются снижения арендных ставок и осторожно планируют закупки новых коллекций. Эксперты не рассчитывают на быстрое улучшение ситуации в ближайшие месяцы: даже ноябрьские распродажи, по их убеждению, вряд ли обеспечат что‑то большее, чем локальные всплески трафика.