Ипотека рухнула почти вдвое в октябре

Также число выданных кредитов уменьшилось на 38,8% — до 75 500 штук, следует из оперативного мониторинга аналитической компании Frank RG. В годовом выражении сегмент сократился на 36,2% по объёму и на 26,4% по количеству. Средняя сумма кредита за месяц упала на 17,1% — до 4,1 млн руб. (−16% к уровню предыдущего года).

• За 10 месяцев 2026 г. объём выданной ипотеки составил 3,8 трлн руб., что на 24,3% больше, чем за тот же период 2025 г.
• По итогам октября граждане оформили ипотек на суммарную сумму в 1 трлн руб. — относительно сентября показатель упал на 22,1%, а по сравнению с октябрём 2025 г. снизился на 2,8%.
• За январь–октябрь объём кредитов физлицам достиг 10,15 трлн руб., превысив результат прошлогоднего периода на 34,8%.

По словам Захарова из Frank RG, после сентябрьского бума, вызванного изменениями в льготной семейной ипотеке, вступившими в силу с 1 октября 2026 г., и закрытия части отложенного спроса, объёмы выдач в октябре показали самое резкое месячное падение с начала 2026 г. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин называет октябрьскую динамику технической перестройкой рынка после сентябрьского ажиотажа по семейной ипотеке. По его оценке, доля семейной ипотеки в общем объёме в октябре сократилась примерно до 30% против 65% в сентябре, а доля госпрограмм в целом уменьшилась до 47% с 71% месяцем ранее.

Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи сообщил, что доля рыночной ипотеки впервые за более чем два года превысила половину выдач и в октябре достигла 53,1%. По его данным, объём выданных по рыночным программам кредитов в этом месяце составил 113,7 млрд руб. Аналогичную тенденцию отметили и в ВТБ: доля рыночной ипотеки в выдачах банка выросла до 52% против 38% в предыдущем месяце, сообщил представитель банка. Объём продаж по рыночным продуктам у ВТБ составил 14,8 млрд руб., почти сопоставимо с сентябрём.

С 1 октября параметры льготной семейной ипотеки — ставка и максимальная сумма займа — зависят от числа детей в семье и региона проживания, что привело к структурной перестройке рынка и частичному переносy спроса в сторону рыночных программ, рассказал руководитель блока розничного бизнеса РСХБ Дмитрий Лепехин. Представитель ВТБ подчеркнул, что изменение условий семейной ипотеки перераспределило спрос, но не является единственным фактором: на рынок также влияют постепенное снижение ключевой ставки (с июля — до 14%), реализация отложенного спроса и предпочтения заёмщиков, которые в первую очередь покупают жильё на вторичном рынке.

Бабин отмечает, что фундаментальные факторы остаются благоприятными: по итогам года выдачи ипотеки, по его прогнозу, вырастут на 7,5% к уровню 2025 г. и составят около 4,3 трлн руб. Локомотивом роста станет рыночная ипотека — её объём он оценивает примерно в 2,1 трлн руб., что в 2,2 раза превышает результат прошлого года и на 25% меньше объёма выдач по государственным программам.