Как будут расти цены на квартиры в Новосибирске в 2027 году

В октябре вторичный рынок впервые с момента запуска льготной ипотеки опережал новостройки Новосибирска по годовому темпу роста цен.

По итогам мониторинга портала «Мир квартир» за октябрь цена одного квадратного метра в новостройках Новосибирска поднялась на 8,6%, тогда как в готовом фонде прирост составил 8,7%.

Средняя стоимость квадрата в новом фонде — 180,7 тыс. руб., на вторичном рынке — 144 тыс. руб.

Разрыв в ценах между первичным и вторичным сегментами за три года увеличился под влиянием активного роста на первичке: если три года назад новостройки были дороже примерно на 15%, то в 2026 году этот разрыв вырос до 25,4%. С октября 2023 года средняя цена квадрата в новостройках Новосибирска поднялась на 36,5%, а на вторичном рынке — на 25,4%.

РБК Новосибирск обратился к экспертам с вопросом о том, ожидается ли подорожание квартир в следующем году, из‑за чего оно может произойти и в каких темпах.

Сергей Николаев, независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска, автор канала «Рейтинги. Оценки. Прогнозы»:

— С апреля 2020 года предложение в сегменте новостроек Новосибирской области традиционно росло быстрее, чем на вторичном рынке — сейчас эта тенденция сменилась. Я полагаю, что в следующем году именно вторичный рынок будет демонстрировать более высокие темпы роста цен.

При этом по реальным сделкам расхождения в динамике могут быть ещё заметнее: уровень скидок на вторичке сократился примерно на 2%, тогда как у застройщиков скидки, наоборот, увеличились.

Юлия Паутенко, руководитель проектов ГК SKY GROUP: — Оснований для падения цен на рынке Новосибирска нет: в истории местного рынка не зафиксировано снижения средней стоимости квадратного метра.

Изменение цен тесно связано с издержками. По итогам первого полугодия 2026 года выросла себестоимость строительства в регионе:, например, арматура и металлоконструкции подорожали на 12–15%, бетон — на 8–11%. Учитывая логистические особенности региона, эти удорожания неизбежно отражаются в цене за метр.

Если макроэкономическая картина останется стабильной, мы увидим скорее умеренную динамику. При дальнейшем росте затрат застройщикам придётся корректировать цены, чтобы сохранять рентабельность проектов в рамках проектного финансирования. Конкретный процент роста пока назвать преждевременно — он будет зависеть от региональной себестоимости и инфляционных процессов.

Кирилл Сорокин, коммерческий директор ГК «Первый строительный»:

— Рост ожидается. Насколько заметным он окажется — вопрос открытый, потому что обслуживание субсидий и их объёмы несут дополнительные расходы. Дешёвая денежная масса в ближайшие десять лет вряд ли появится. По моему мнению, цены в какой‑то момент стабилизируются, и последующий рост будет незначительным. Скорее всего это произойдёт не раньше конца следующего года.

Виктор Сапронов, директор по продажам и маркетингу девелопера «Мой Дом»:

— Падения цен на новостройки не ожидаем — ни к концу года, ни в следующем. Тренд на рост сохранится. Темпы менялись, но в целом рынок не уходил в минус.

Это следствие устройства отрасли: большинство домов возводится на проектном финансировании, и в цену квадрата уже заложены и стоимость банковского кредита, и рост себестоимости. Опустить стоимость ниже этой границы застройщикам просто некуда.

Рост будет фрагментарным. Застройщики адаптируют продуктовую линейку под новые условия семейной ипотеки. Выиграют проекты в сильных локациях, где цена соответствует уровню качества для конкретного покупателя — будь то семья, улучшающая жильё, или инвестор.

Дмитрий Жуков, глава филиала «Этажи» в Новосибирске:

— В 2027 году именно вторичный рынок может стать локомотивом роста цен, тогда как первичный останется под давлением конкуренции и избытка предложения. Ожидаю удорожания вторичного жилья — цены будут догонять первичку и по ряду позиций даже её превышать. Ключевые факторы — снижение ключевой ставки и более доступная ипотека: учитывая разницу в стоимости между вторичкой и новостройками, вторичный фонд становится всё более привлекательным для покупателей.

Сильного роста цен на новостройки я не жду. Девелоперы будут конкурировать с вторичным рынком: предоставлять скидки, субсидировать ставки и искать новые маркетинговые ходы. К тому же ассортимент новостроек постоянно пополняется, и соотношение проданных и непроданных квартир смещается в сторону готовых, но ещё не реализованных объектов.

Александр Самохин, директор компании «Талан» в Новосибирске:

— Цены поднялись — это заметно с третьего квартала текущего года. Себестоимость строительства продолжает расти. Накопился спрос на покупку жилья. Самая напряжённая ситуация наступит тогда, когда этот спрос «сработает» одновременно с ещё двумя факторами. Первый — «раскрытие» вкладов, люди накопили существенные суммы. Второй — сокращение предложения: застройщики в этом цикле строили меньше, чем ранее. И третий — желание людей покупать квартиры. В такой момент можно ожидать серьёзного давления на цены новых домов.