Госдума приняла во втором чтении проект о защите от «коттеджного рабства»

Проект закона направлен на то, чтобы исключить для жителей вновь возводимых коттеджных поселков барьеры при доступе к своим домам, убрать необоснованные платежи за услуги и пресечь ситуацию, когда застройщик навязывает собственную управляющую компанию с завышенными тарифами.

Госдума во втором чтении одобрила широко обсуждаемый законопроект, который в народе уже окрестили законом против «коттеджного рабства». Ко второму чтению в документ было внесено свыше 60 поправок, и до третьего чтения корректировки продолжатся. Все изменения касаются положений закона «О государственной регистрации недвижимости» и регулируют общую собственность в коттеджных поселках, а также земельные участки и инфраструктуру, расположенные в их границах.

Что такое «коттеджное рабство» Понятие «коттеджного рабства» появилось еще в 1990-е годы и во многих случаях сохраняется и поныне, отмечает «Российская газета». Причина в том, что до сих пор отсутствует полноценная правовая регламентация взаимоотношений внутри коттеджных поселков.

Так, дороги, инженерные сети и остальная инфраструктура внутри поселка могут принадлежать разным собственникам, что создает жителям частных домов многочисленные трудности. Владельцы таких участков могут перекрывать подъезды, требовать плату за проход, взимать необоснованные сборы за коммуникации и прочее.

Еще признаки «коттеджного рабства» — навязывание конкретной управляющей компании, невозможность выбрать способ управления общим имуществом и общее непонимание того, что именно в поселке считается совместной собственностью его жителей. Для новых поселков эти проблемы призван устранить рассматриваемый в Госдуме законопроект.

Что предлагается в законопроекте

Понимание, что именно строится за городом

• дороги;
• инженерные коммуникации;
• ограждения;
• КПП;
• прочая инфраструктура.

Запрет на продажу долевой собственности отдельно от личного участка

По словам Пахомова, у покупателей автоматически возникнет право общей долевой собственности с момента приобретения ими индивидуальных земельных участков. Доля в этом праве будет рассчитываться пропорционально площади каждого купленного участка.

При этом права на долю в общем имуществе нельзя будет отчуждать отдельно от принадлежащего личного участка. «Это гарантирует, что новый поселок будет формироваться по понятным и прозрачным правилам, а покупатель изначально будет осведомлен о своих правах», — отметил Пахомов.

Решение главной проблемы «коттеджного рабства»

В законопроекте закреплено право собственников на свободный и бесплатный доступ (проезд и проход) к своим земельным участкам по дорогам и проездам общего назначения.

Депутат пояснил, что это — одна из наиболее частых жалоб жителей поселков: въезды блокируют шлагбаумы, вводят пропускной режим и берут плату за проход. «Наши предложения устраняют эту проблему раз и навсегда», — заявил Пахомов.