Число ипотечных заемщиков старше 45–50 лет на вторичном рынке жилья выросло за летние месяцы на 30%, подсчитали аналитики.
Повышенный интерес к ипотеке со стороны граждан этой возрастной категории связан с общей финансовой нестабильностью в мире и планируемой пенсионной реформой, полагает руководитель службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость» Лев Плецельман.
«Обычно эти события значительно снижают уровень дохода и соответственно качество жизни, поэтому многие граждане стремятся приобрести «квартиру на старость», которую планируют использовать как источник дополнительного дохода на пенсии или как способ сбережения накоплений», - пояснил эксперт.
Как правило, для этих целей покупатели выбирают однокомнатные квартиры недалеко от метро в пределах МКАД стоимостью от 4,5 млн до 5,5 млн рублей. Для удобства контроля за сдаваемым жильем в будущем заемщики предпочитают объекты, расположенные в том же районе, что и их основная собственность. Очень часто созаемщиками по кредиту привлекаются родственники.
Чтобы обзавестись «доходной квартирой», покупатели используют две наиболее распространенные схемы. Подавляющее число клиентов обращается к риэлторам с целью разменять имеющееся жилье большей площади на две квартиры с использованием своих накоплений и ипотечного займа. Другая часть покупателей просит подобрать вторую квартиру без размена, такие покупки финансируются также за счет собственных средств в размере 1-1,5 млн рублей. При втором сценарии размер ипотечного займа, как правило, составляет 3,5-4 млн рублей.
И те, и другие заемщики рассчитывают погасить кредит досрочно, используя доход от сдачи жилья в аренду для частичного или полного погашения кредита. «Такой способ обеспечения безбедной старости привлекает клиентов своей простотой, так как для того, чтобы извлекать ежемесячный доход из своей недвижимости, не требуется знаний гениального стратега или профессионального экономиста», - отмечается в докладе компании.
По оценке экспертов «МИЭЛЬ-Новостройки», порядка 30% сделок по покупке жилья в Москве проходят с привлечением ипотечного кредита. Средняя стоимость квартиры, приобретаемой в Москве, составила порядка 9,9 млн рублей, а средняя сумма привлекаемого для этого ипотечного кредита – 4,4 млн.
