Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила о пройденном пике подорожания недвижимости.
По ее словам, ставки по ипотеке в будущем году будут расти, зато цена квадратного метра должна снижаться. Максимумы стоимости уже пройдены.
«У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость, и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, что они не будут расти такими темпами», - сказала Набиуллина в беседе с журналистами «Россия 24».
Она посоветовала не спешить брать ипотеку сейчас, хотя надо понимать, что в будущем ставки по ипотеке «могут немного вырасти». Эмоциональное потребительское поведение в сложившейся ситуации неуместно.
Набиуллина посетовала на чрезмерную закредитованость россиян. Она констатировала, что около 1/3 заемщиков тратит около 80% своего дохода на обслуживание кредитов.
ЦБ беспокоится, чтобы граждане не попадали в долговую кабалу, потому рекомендует здраво оценивать свои возможности.
Издание РБК напоминает, что ранее в агентстве «Национальные кредитные рейтинги» предсказали повышение цен на жилье в 2022 году на 8-10% минимум. Такой рост обусловит повышение себестоимости строительства, строительно-монтажных работ, стройматериалов. По оценкам НКР, материалы могут вырасти в цене на 15%, что даст подорожание недвижимости около 5%.
Вице-премьер Марат Хуснуллин считает подорожание стойматериалов главной угрозой строительной отрасли. Негативная тенденция может привести к сокращению объемов строительства. Экономика особенно пострадает, если начнет останавливаться работа на уже строящихся объектах, посетовал вице-премьер.
Спрос отрегулирует рынок
Экономист Николай Кульбака в интервью Dailymoscow согласился с прогнозом ЦБ, отметив, что рост стоимости недвижимости будет останавливаться.
Подорожание недвижимости спровоцировал ажиотажный спрос, подогретый льготной ипотекой. Теперь ипотека становится менее доступной. Объемы выдачи кредитов наверняка будут сокращаться, равно как и спрос. Вслед за этим можно ожидать коррекции цен.
Впрочем, прогнозы на следующий год делать сложно. Здесь слишком много факторов и неопределенностей: цены на нефть, геополитические риски, состояние мирового рынка и так далее.
