Участники финансового рынка впервые указали на налоговые последствия для ипотечников в ситуации сочетания высокой ключевой ставки и льготных программ кредитования.
Такая комбинация создает для заемщиков условия для получения материальной выгоды — и соответствующего налога, который может составить значительную сумму, пишет «Коммерсант».
По мнению экспертов, в России имеет смысл освободить льготные госпрограммы кредитования от налога на материальную выгоду.
Согласно информации, полученной изданием “Ъ”, Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил обращение в Государственную Думу с предложением усовершенствования законопроекта, который предполагает изменения в Налоговый кодекс, в том числе в части получения материальных выгод от снижения процентов по кредиту. В настоящее время выгода рассчитывается как разница положительного значения двух третей процентной ставки Центрального банка и ставки по кредиту на момент заключения соответствующего договора. Проект законодательства предлагает использовать для расчета минимальное из двух значений ключевой ставки согласно датам: заключения договора или на момент получения материального выигрыша. Данная норма будет применяться к доходам, полученным с 1 января 2024 года. Тем не менее, в письме НСФР отмечается, что эти меры не полностью решают возникающие проблемы с налогообложением таких доходов в форме материального выигрыша от экономии процентов по кредитам.
Основание для налога в этом случае определяется как разница между величиной процентных отчислений, вычисленных на основе двух третей процентной ставки ЦБ, и суммой фактически оплаченных процентных платежей в соответствии с договором кредита. Так называемая ставка НДФЛ, взимаемая за материальную выгоду от займов в рублях, составляет 35%. Согласно подсчетам исполнительного директора Московского Инвесторского Клуба Владислава Преображенского, при номинальной процентной ставке ЦБ на уровне 16% и льготной ипотечной ставке в размере 6%, соответствующая сумма НДФЛ, которую должен уплатить заемщик, может достичь отметки в 25% от общей суммы предоставленного кредита.
Ни кредиторы, ни заемщики не могут влиять на величину ключевого процента или процентной ставки по кредиту в рамках государственных целевых льготных проектов, — утверждает Андрей Емелин. Вследствие этого НСФР предлагает изъять из законодательства материальные выгоды от экономии процентов по кредитам, предоставленным в соответствии с программами поддержки.
