В министерстве экономического развития обсуждают возможность законодательного введения досудебного взыскания имущества по просроченному ипотечному кредиту.

Банкиры могут получить право на взыскание имущества должников по ипотеке без суда. В министерство экономического развития поступило предложение разработать механизм совершенствования взыскания залога. Осведомленный источник рассказал, что среди предложений ведомство обсуждает вариант взыскания залога по ипотечному кредиту в досудебном порядке. «Если это не единственная недвижимость, то такое предложение может быть рассмотрено», -- уточнил источник.

Идея досудебного взыскания заложенного по ипотечному кредиту жилья пока обсуждается на экспертном уровне и поступила от представителей банковского сообщества.

Сейчас взыскание заложенного имущества происходит как в судебном, так и в досудебном порядке. Взыскание по суду предполагает, что банк, который является залогодержателем, в случае систематической просрочки платежей по кредиту обращается с исковым заявлением в суд общей юрисдикции. Рассмотрев иск, суд назначает аукцион по продаже заложенного имущества -- квартиры. Торги проходят в открытом режиме. Денежное вознаграждение от продажи имущества идет на погашение задолженности перед банком.

Чтобы ускорить процесс и сократить сумму штрафов, должник может уладить вопрос без участия суда. В этом случае банк и заемщик договариваются о реализации имущества самостоятельно. «Это проще, и процедура взыскания сокращается», -- подчеркивает юрист Союза заемщиков и вкладчиков Екатерина Козлова.

Банкиры говорят, что досудебное урегулирование задолженности дешевле, чем при помощи суда. «Судебные издержки оплачивает проигравший, в случае со взысканием заложенного имущества это заемщик», -- говорит заместитель председателя Банка жилищного финансирования Сергей Постнов.

Отмена судебного взыскания имущества может упростить жизнь банкирам. «С точки зрения технологии принятия решения о взыскании залога процедура станет проще», -- говорит председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов. Но на практике основные сложности при реализации залога связаны с выселением жильцов: банк не может выгнать заемщика, если не предоставит ему другое жилье.

• 
  «Пираты» готовят глобальную революцию
• Хомосапиенсы очень любили неандертальцев, и еще больше денисовцев
• 
  Цикл «запчасти для человека»: получить новую нанотрахею уже может каждый
• Миф об уникальности Земли разрушен
• 
  Почему россиянам не удаляют массово простаты

• 
  Чем больше живот, тем меньше либидо
• В Антарктиде русскими достроена машина времени
• 
  Разгадана тайна «маяков» Вселенной
• Трудоголизм – очень опасное наследственное заболевание
• 
  Население России сократится к 2050 году на 40 млн. человек

банк

• Центральный банк ужесточает контроль над Банком 2Т
• Эксперт: ипотека в России будет расти в объемах и в цене
• США вводят новые санкции против Ирана

заемщик

• Иван Свитек: люди покупают то, что им нужно, а не то, что они хотят
• Моногорода не в порядке
• Банкиры как дети

Бизнес. все новости за 19 окт ‘09

самое популярное видео

Автомобили будущего будут управляться жестами

Анджелина Джоли и Педро Альмодовар будут работать вместе

Дети Джексона напомнили об отце, а Адель снова на вершине

Мадонна отправляется в новый тур, а Крис Браун возвращается на ″Грэмми″

ещё

Сергей Постнов считает, что если отменить взыскание через суд на законодательном уровне, то заемщик сможет бесконечно тянуть время, не соглашаться на условия и в конечном итоге все равно придется обращаться в суд. «Заемщики бывают разные. Некоторые не соглашаются на досудебное урегулирование ни при каких условиях», -- вспоминает банкир.

Сейчас время на процедуру взыскания залога не регламентировано законом. «Это индивидуально», -- уточнила Екатерина Козлова. По ее словам, отмена досудебного взыскания ущемляет права заемщика. «Систематическое нарушение платежей -- это две или более просрочки. После этого уже можно обращаться в суд за взысканием. Если взыскание можно будет проводить без суда, заемщики не будут защищены. Кроме того, это нарушает интересы проживающих в квартире, если среди них есть несовершеннолетние или пожилые люди», -- отмечает юрист.