На протяжении последних нескольких лет среднее количество этажей в новостройках России составляет примерно 19.
Об этом сообщает «Российская газета», ссылаясь на информацию, предоставленную аналитиками портала ЕРЗ.РФ. При этом наблюдается определенная поляризация на рынке: в сегодняшних реалиях большую ценность представляют не столько пентхаусы в высотных зданиях, сколько квартиры в домах высотой 3–5 этажей.
По данным исследования, лишь около 11% новых строений превышает 25 этажей. Самым высоким жилым зданием в стране на сегодняшний день является 101-этажный небоскреб в Москва-Сити. Нормативы на строительство, выданные в 2026 году, свидетельствуют о росте средней этажности до 21,3 этажа, по сравнению с 18,3 в предыдущем году, что приближает её к рекордному уровню 2018 года (21,9 этажа).
При этом в крупных городах наблюдается неоднозначная ситуация. В Москве и Казани этажность новых жилых комплексов увеличивается, однако средние показатели остаются неизменными или даже снижаются. В Санкт-Петербурге, например, количество этажей в новостройках за последние пять лет упало с 13 до 9, и, по мнению экспертов, такая тенденция продолжится.
Как указывают аналитики, увеличение этажности в массовом сегменте сталкивается с экономическими ограничениями: наиболее оптимальные затраты на квадратный метр достигаются в пределах 17–25 этажей, так как выше эта отметка приводит к росту расходов из-за необходимости усиленных конструкций и сложных инженерных систем.
Кроме того, меняются предпочтения потребителей. По данным опроса, проведенного в апреле 2026 года, 46% потенциальных покупателей в Москве считают наиболее комфортным вариант жилья в домах до 5–6 этажей, в то время как высотки от 20 этажей выбирают лишь 12%. В премиум-сегменте предпочтение отдается концепции «тихой роскоши» и камерности, что фактически вытесняет идею высоты как символа статуса.
Эксперты отмечают, что нехватка скоростных лифтов, произведенных в стране и необходимых для зданий высотой свыше 100 м, служит дополнительным сдерживающим фактором для высотного строительства.
