За январь — август 2026 года в Москве арендовали около 30 тыс. кв. м гибких офисов — на 55% меньше, чем годом ранее.
В течение 2026 года в Москве произошёл резкий спад интереса к гибким офисам, которые также называют сервисными офисами. Из-за этого растёт доля свободных площадей, а девелоперы всё реже выводят на рынок новые объекты этого формата. Аналитики CORE.XP и другие специалисты подтвердили эти данные изданию РБК.
Так, по их информации, за первые восемь месяцев 2026 года в Москве было арендовано всего 30 тыс. кв. м гибких офисов, что на 55% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Спад наблюдается и по числу рабочих мест: по предположениям IBC Real Estate, в третьем квартале 2026 года спрос на гибкие офисы в городе составит 9,5 тыс. рабочих мест, что на 22% ниже показателя за тот же период годом ранее.
Гибкие офисы или сервисные офисы — это готовые решения для бизнеса, предоставляющие не только рабочие пространства без жёсткой привязки мест к конкретным сотрудникам, но и комплекс сопутствующих услуг. Это даёт возможность быстрее переехать в новый офис и гибко регулировать занимаемые площади.
Причины падения спроса на гибкие офисы
Эксперты объясняют снижение спроса на гибкие офисы общим спадом активности на офисном рынке.
Сокращение сделок наблюдается и в сегменте классических офисов, и в сервисных, что связано с замедлением экономического роста и снижающейся деловой активностью. Сокращение платежеспособности арендаторов и стремление бизнеса экономить приводят к тому, что компании откладывают решения о переезде, ожидая стабилизации ситуации и уменьшения арендных ставок, пояснила член совета директоров и руководитель отдела по работе с офисами IBC Real Estate Екатерина Белова.
В CORE.XP подчеркивают, что нынешнее падение спроса — это закономерный результат «взросления» рынка гибких офисов после резкого роста в предыдущие годы.
Рынок стабилизируется, компании стали более осторожными, тщательно контролируют расходы и медленнее принимают решения по аренде. Рост цен тоже ограничивает активность арендаторов, отмечает исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. Еще одна причина — осторожное отношение бизнеса к расширению и найму сотрудников, добавляет заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
