Предприниматели Воронежа, владеющие коммерческой недвижимостью, отмечают резкий скачок налоговых выплат на имущество.
Это связано с одновременным влиянием двух факторов: включением объектов в список недвижимости, где налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, и ростом кадастровой оценки после пересмотра в 2023 году.
Данная проблема не нова для региона. Еще в 2023 году Максим Давыдов, руководитель компании «Юконт», в интервью РБК Черноземье заявил, что число объектов в таком перечне увеличилось с 7,2 тысячи в 2021 году до 17 тысяч к 2023 году. В то же время муниципальные власти установили максимальную налоговую ставку в размере 2%. Для иллюстрации он привел пример, когда налог на объект площадью 322 кв. м возрос с 5 тысяч до 150 тысяч рублей — это рост в 30 раз.
С 1 января 2026 года ситуация приобрела еще более сложный характер. Во-первых, количество объектов, включенных в перечень недвижимости, возросло уже до более чем 37 тысяч. Во-вторых, Воронежская городская Дума подняла налоговую ставку для недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей с 2% до 2,5%. По данным Управления Федеральной налоговой службы, это позволит дополнительно получить в бюджет минимум 16 миллионов рублей в год.
Местные предприниматели пока что ограничиваются отдельными случаями обращения в суд и оспаривания кадастровой стоимости.
«Большинство владельцев коммерческой недвижимости столкнулись с заметным увеличением налога на имущество, поскольку их объекты были внесены в перечень недвижимого имущества, для которого налоговая база определяется на основе кадастровой стоимости. Этот перечень ежегодно утверждается Министерством имущественных и земельных отношений Воронежской области», — прокомментировал текущую ситуацию Давыдов.
По его словам, включение в этот перечень предоставляет налоговой инспекции право устанавливать повышенную ставку — обычно это 2% от кадастровой стоимости. К тому же, налогоплательщики теряют льготы, предусмотренные некоторыми специальными режимами, например, УСН.
Опыт компании «Юконт» демонстрирует масштабы проблемы. В одном из случаев владелец торгово-офисного здания площадью около 2 тысяч кв. м в Воронеже узнал о возросших налогах лишь в конце 2025 года, получив уведомление за 2024 год. Компании удалось оспорить кадастровую стоимость через Воронежский областной суд, что позволило клиенту сэкономить почти 1,5 миллиона рублей.
Важно отметить, что для снижения налоговой нагрузки предпринимателям рекомендуется регулярно мониторить изменения в кадастровой стоимости своей недвижимости и вовремя подавать заявления об её пересмотре. Для этого существует процедура оспаривания кадастровой стоимости в органах Росреестра или через суд. Кроме того, владельцам коммерческой недвижимости стоит внимательно изучать условия применения налоговых режимов, так как переход на другой режим или использование льготных категорий может существенно снизить налоговые обязательства.
