Этого следовало ожидать, но получилось всё равно неожиданно и очень смешно. От зятя бывшего киевского мэра ушёл архитектор. Разлучником выступил нынешний московский мэр.
Дауншифтинг по-мангазейски
Итак, три года разрабатывавший проект застройки Северного речного порта Сергей Скуратов официально вышел из проекта. При этом именитый архитектор, чья концепция уже получила золотой диплом конкурса «Золотое сечение», не стал, как говорится, «оставаться друзьями» с застройщиком, а эффектно вымел сор из избы:
«…Компании «Капитал Групп» и «КОРТРОС», которые были нашими заказчиками, продали свои пакеты Группе компаний «Мангазея», которая существенно изменила подходы к проекту. Планируется снизить класс жилья с элитного до комфорт-класса, увеличить его технико-экономические показатели на 16%, хотя территория не обладает такими ресурсами для инсоляции и распределения машиномест. Планируется уменьшить площади всех квартир на 30–50%, значительно упростить и удешевить фасады, уменьшить высоту окон. Здания малой высотности нам предложили повысить, доминанты – уменьшить».
Мангазея, уважаемый читатель, – это удивительный заполярный город в Сибири, основанный при Борисе Годунове и обратившийся в ничто при первых Романовых. Центр торговли пушниной, маленькая деревянная Мангазея имела, вероятно, самый большой в России валовый продукт на душу населения. Перекрыли торговлю в борьбе с контрабандой – задушили вольную «златокипящую Мангазею».
Неизвестно, какими соображениями руководствовался человек, выбравший такоеназвание для бизнеса, но купивший эту компанию в нулевых Сергей Янчуков ведёт себя сейчас очень активно. Три месяца назад упразднено ООО «Группа компаний "Мангазея"», преобразованное в одноимённое АО. За четыре дня до написания статьи, в день демарша Скуратова, зарегистрировано ООО «Мангазея Строительство». Есть и другие движения в стремительно растущей империи Янчукова. Женат он на Кристине Черновецкой, чей отец Леонид был, пожалуй, самым оригинальным из киевских мэров. Черновецкий-старший, кстати, побывал под российскими санкциями, но в 2019 году они по чьему-то ходатайству были сняты.
Покупатель Янчуков – персонаж всеядный. Он интересуется и нефтью, и золотыми месторождениями, и, как видим, квадратными метрами. Вопросов к нему возникало множество, вплоть до СИЗО, но каждый раз предприниматель выходил сухим из воды.
Такой непостоянный мэр
И вот сейчас стало ясно – вместо не нужного городу (тут идеальное место для лесопарка), но хотя бы яркого комплекса будут построены очередные «хуснуллинки». А ведь ещё два года назад мэр Сергей Собянин на голубом глазу говорил москвичам:
«Рядом сложная территория грузового Северного порта, которая создаёт немало неудобств и беспокойства для жителей... Проект войдет в программу реконструкции набережных Москвы-реки. Это будет огромное пространство, удобное и комфортное для москвичей».
Знал ли тогда Собянин, что глава «Капитал Групп» и большой друг вице-мэра Натальи Сергуниной Павел Тё в содружестве с Виктором Вексельбергом («Кортрос» входит в систему «Реновы») намерен продать эти территории Янчукову? Скорее всего, нет – 24 февраля 2022 года сильно изменит бизнес-расклады. Но не знать, что тут запланировано не «комфортное пространство», а жилой комплекс, пусть и весьма эффектный, он точно не мог.
В апреле 2023 года мэр выражался уже иначе:
«Северный речной порт планируем перенести немного подальше – на полуостров в Бутаковском заливе Химкинского водохранилища. А на его месте – создать красивую набережную и новый жилой квартал».
В тот момент Собянин, опять же, точно знал, что никакого скуратовского проекта, как раз в те дни выигравшего «Золотое сечение», не будет. Будут квартирки числом поболее, ценою подешевле.
Потому что одни люди нищают, а другие, кому хотя бы теоретически по карману вид на Москву-реку – беднеют.
Девяностые бессмертны
Сначала территория обречённого порта входила в «зелёную зону», как и говорил Собянин. Передумал он, что интересно, в те дни, когда вся страна ловила новости о мирных переговорах – критический документ подписан 31 марта 2022 года, и там уже появилась жилая застройка. И было во всём этом неприятное лукавство, поскольку Скуратов говорил о «трёх годах напряженной творческой работы и одном годе ожидания».
А впоследствии профессиональный бенефициар приватизации Москвы Тё и чуть позже вошедший в долю Вексельберг стали отходить от своих активов. Сложно представить, что они продают земли дешевле, чем приобретали их – нет ли перед нами схемы с покупкой столичной территории по «госцене» и последующей реализацией «на рыночных условиях»? Но это же святые девяностые в химически чистом виде!
Вот, например, Moscow Post пишет (мы и ссылки на источники проставили для убедительности):
Недавно входящая в ГК «Основа» фирма «Специализированный застройщик "Артстрой"» купила 15 га территории бывшей промзоны «Вагоноремонт» в северной части Москвы по цене примерно в 35 млн рублей за га. В то же время ранее три гектара территории того же «Вагоноремонта» приобрела Capital Group – потратив в общей сумме всего 9,5 млн рублей.
И будучи при этом единственным участником аукциона, добавим мы.
* * *
Не поймите нас превратно – мы не огорчаемся, что элитные кварталы станут полуэлитными. Мы огорчаемся, что в Москве вообще возникнет новое жильё. Оно не нужно Москве. Оно не нужно России. Каждая новая квартира в богатой Москве делает остальную Россию ещё более бедной, поскольку вымывает из неё сколько-нибудь успешных людей, лишает их стимула творить у себя дома.
Романтика – это, наверное, хорошо. Корсары, мушкетёры, сражения за прекрасных дам, сокровища пиратов, залоговые аукционы – об облико морале в этих сглаженных сказках речь не идёт, там важны адреналин и спецэффекты. Вот даже Moscow Post называет вексельберговский «Кортрос» «Кортосом» – явно по созвучию с мушкетёром-обжорой.
Вот и Мангазея уже больше четырёх сотен лет является понятием романтическим, влекущим авантюристов, мечтателей и бандитов. В стране с диктатом законности, с борьбой за национальные интересы и отсутствием коррупции Мангазеям не место, они просто вымирают. И отнюдь не от обжорства.
