Валерия Стальнова советует до сделки проверить границы участка, сведения ЕГРН, права на дом, ограничения и долги продавца.
Валерия Стальнова советует до сделки проверить границы участка, сведения ЕГРН, права на дом, ограничения и долги продавца.
«В первую очередь нужно убедиться, было ли проведено межевание участка и внесены ли актуальные данные о его границах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), — отмечает специалист. — Если границы участка официально не установлены, покупатель сталкивается с риском того, что после геодезической проверки площадь участка может существенно уменьшиться. Кроме того, покупатель имеет полное право потребовать от продавца проведения межевания и согласования границ с соседями до заключения сделки — эта мера не чрезмерна, а наоборот, необходима для защиты своих прав».
Юрист также предупреждает о тревожном признаке — несоответствии забора информации на публичной кадастровой карте. Если ограждение сдвинуто относительно официальной границы или занимает часть соседнего участка, это почти гарантированно приведет к земельным спорам.
Не менее важным является и оценка расположения строений на участке. Согласно нормативам, расстояние от хозяйственной постройки до границы соседнего участка должно составлять не менее 1 метра, а жилого дома — минимум 3 метра.
При этом факт официальной регистрации дома не освобождает от соблюдения строительных норм: даже если здание оформлено надлежащим образом, но возведено с нарушением отступов, это может быть поводом для наложения предписаний и судебных разбирательств.
Дополнительно стоит проверить правовой статус земельного участка: к какой категории он относится и какие разрешённые виды использования предусмотрены. Это поможет понять, возможно ли возведение дополнительных построек или проведение капитального ремонта.
Важно также ознакомиться с документами на право собственности продавца, чтобы убедиться в отсутствии арестов, обременений или споров по данному объекту. Наличие судебных тяжб или долгов по налогу на участок могут стать серьёзным препятствием для приобретения.
Перед подписанием договора желательно привлечь специалиста для проверки юридической чистоты сделки и составления всех необходимых документов с учётом нюансов конкретного объекта.
Наконец, стоит посетить участок лично и оценить его физическое состояние: наличие инженерных коммуникаций, уровень благоустройства, состояние подъездных путей и соседство.
Выписку из ЕГРН заказывают непосредственно перед сделкой. Отдельно нужно проверить назначение земли, наличие подъезда, зарегистрированные постройки и согласие супруга продавца, если имущество приобреталось в браке.
