Регулярные дополнительные взносы, часть разовых доходов и прибавки к зарплате помогут быстрее уменьшить ипотечный долг, считает Кырлан Марчел.
Существует несколько эффективных методов, позволяющих значительно уменьшить срок выплаты ипотеки и снизить общие переплаты по кредиту, при этом не меняя существенно привычный уровень расходов. Специалист Финансового университета Кырлан Марчел поделился тремя практическими советами, которые помогут быстрее закрыть ипотечный займ.
«Наиболее действенный способ кажется довольно простым и даже немного банальным, но именно это и делает его эффективным: не дожидаться крупной суммы, а регулярно вносить небольшие дополнительные платежи», — отметил Кырлан Марчел в интервью для «Север-Пресс».
Первый совет заключается в регулярном пополнении ипотеки небольшими суммами сверх обязательного платежа. По мнению эксперта, даже добавляя к основному взносу 5–10 тысяч рублей в месяц, направленных исключительно на уменьшение основного долга, можно существенно сократить период выплаты кредита. При этом особенно заметным будет результат, если выбирать опцию сокращения срока займа.
Второй способ — применять нерегулярные доходы для досрочного погашения ипотеки. К таким доходам относятся премии, возвраты налогов, бонусы и прочие дополнительные поступления. Кырлан Марчел рекомендует заранее установить правило: половину таких средств использовать для выплаты ипотеки, а вторую часть — оставлять для нужд семьи.
Третий метод связан с повышением заработной платы. При росте дохода на 10–15% часть прибавки можно направить на увеличение ежемесячного платежа, не оказывая значительного влияния на привычный уровень расходов.
Эксперт подчеркнул, что регулярные дополнительные взносы снижают основной долг, а это уменьшает базу для начисления процентов. Срок сокращается при выборе соответствующего варианта досрочного погашения. Использование же дополнительных доходов вместе с увеличением платежей при росте зарплаты помогает гасить ипотеку быстрее, не создавая сильного финансового давления на семью.
Кроме того, полезно внимательно изучать условия кредитного договора и проверять порядок досрочного погашения и уведомления банка: штрафы и комиссии за досрочный возврат потребительского кредита запрещены законом. Это позволит вносить дополнительные платежи без дополнительных затрат. Также рекомендуется ежегодно пересматривать процентную ставку по ипотеке с банком — иногда возможна ее рефинансировка под более выгодные условия, что может значительно уменьшить переплаты и срок кредита.
Важно также вести тщательный финансовый учет, чтобы оценивать возможности для увеличения дополнительных платежей и контролировать динамику долга. Использование мобильных приложений банков или специализированных бюджетных программ поможет не пропустить даты платежей и быстрее реагировать на появление свободных денег для внесения досрочных взносов.
