Марина Пронина рассказала о согласовании прав и обязательств с застройщиком.
Изменение сторон и обязательств по договору рассрочки при разводе нужно согласовывать с застройщиком, объяснила юрист Марина Пронина изданию «360.ru». Об основных принципах раздела такого имущества рассказала кандидат юридических наук и старший преподаватель юридического факультета Финансового университета при правительстве, Марина Пронина, чьи слова приводит издание «360.ru».
По мнению эксперта, с девелоперской компанией возможно не только согласовать замену сторон по договору, но и перераспределить финансовые обязательства по рассрочке. При этом Пронина отметила, что данная процедура достаточно сложна в осуществлении.
«Оптимальным вариантом будет достичь взаимопонимания по поводу оплаты ипотеки и распределения прав на имущество самостоятельно», — подчеркнула юрист.
Важно также помнить, что рассрочка и банковский кредит — это разные финансовые инструменты, и при разводе подходы к их разделению различаются. В первом случае договор заключается напрямую с продавцом, а во втором — с банком, пояснила специалист.
Кроме того, при разделе квартиры, приобретённой в рассрочку, важно учитывать, что права на жильё могут быть оформлены как на одного из супругов, так и на обоих сразу, что влияет на процесс раздела. Само оформление договора на одного супруга не исключает режима совместного имущества. При споре права на приобретенное жилье и обязательства оцениваются с учетом договора и обстоятельств покупки.
Также рекомендуется при разводе заранее позаботиться о нотариальном оформлении соглашения о разделе имущества, чтобы избежать длительных судебных разбирательств и дополнительных финансовых затрат. При этом стороны могут прописать условия передачи прав и обязательств по договору рассрочки, в том числе последовательность выплат и ответственность за недоплату.
Следует учитывать, что в случае несогласия сторон с условиями застройщика возможны судебные иски для защиты прав, однако суды, как правило, стремятся учитывать интересы обеих сторон и добиваться справедливого распределения обязательств и имущества.
По статье 391 ГК РФ перевод долга на другое лицо требует согласия кредитора. Соглашение супругов само по себе не меняет обязательства перед ним. Статья 38 СК РФ предусматривает нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества. Нормы приведены в Гражданском кодексе и Семейном кодексе.
