Разрыв в цене между новостройками и вторичным жильем в Ростове достиг 18%.
В конце декабря 2025 года разрыв в стоимости квадратного метра между рынками новостроек и вторичного жилья в Ростове-на-Дону составил 18%, что является увеличением на 11 процентных пунктов по сравнению с прошлым годом. Как сообщили в «Циане», средняя цена квадратного метра в Ростове в последние месяцы 2025 года достигла 171,6 тыс. рублей, в то время как в декабре 2024 года она была на уровне 145,2 тыс. рублей.
Этот дисбаланс в ценах между новыми и старыми квартирами продолжает усугубляться. В крупнейших российских городах новостройки обходятся более чем на 27% дороже, чем жилье на вторичном рынке. Полгода назад эта разница составляла 23%, а год назад – 20%.
Наибольшая ценовая разница в декабре 2025 года была отмечена в Новокузнецке, где она достигла 61%. Челябинск занял вторую позицию с разрывом в 56%. Третью строчку разделили Барнаул и Набережные Челны, в которых разница стоимости квадратных метров также составила 52%.
В целом по стране первичное жилье поднимается в цене значительно быстрее, чем вторичное. За прошедший год стоимость одного квадратного метра в новых домах увеличилась в среднем на 14%, тогда как для вторичного жилья этот показатель составил только 8%.
По словам Елены Бобровской, ведущего аналитика «Циана», ускоренный рост цен на новостройки привел к тому, что к концу 2025 года в России не осталось городов, где цена на вторичное жилье превысила бы цены на первичное. В 2026 году ожидается дальнейшее увеличение разрыва между этими сегментами рынка.
Кроме того, согласно ранее опубликованным данным РБК Ростов, средние цены на первичном рынке жилья в Ростовской области по итогам трех кварталов 2025 года превысили 138 тыс. рублей за квадратный метр. Годом ранее новостройки были на 10% дешевле.
Средняя цена типовых квартир возросла на 7% и составила примерно 111,5 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как жильё улучшенного качества подорожало на 9,8%, достигая 141,96 тыс. рублей за «квадрат». Элитные квартиры также стали дороже на 11%, достигнув 158,54 тыс. рублей за квадратный метр.
