На вторичном рынке жилья в Москве наблюдается уникальная ситуация. В апреле 2026 года около 40% всех просмотров объектов недвижимости принадлежат так называемым «квартирным туристам».
Эти люди оценивают различные варианты, ходят на осмотры, но в конечном итоге не осуществляют покупок. В разговоре с АБН24 эксперт в области недвижимости Дмитрий Ракута поделился своим мнением о причинах данной тенденции.
Сегодня вторичный рынок в Москве дешевле первичного, однако ожидания покупателей не совпадают с реальными ценами. Многие владельцы не готовы значительно снижать стоимость, даже если им предлагают наличные. Ситуация на рынке изменилась, и форма оплаты перестала быть основным аргументом для скидок.
Когда традиционные вложения становятся менее выгодными, многие начинают задумываться — особенно те, кто в последнее время держал деньги на депозитах. Они зарабатывали умеренные, но стабильные проценты. Однако сейчас это становится менее актуально. Чем больше снижается ключевая ставка, тем менее привлекательными становятся накопительные вклады для клиентов. Исходя из этого, возникает вывод о том, что имеющиеся деньги стоит как-то использовать, и большинство людей видят решение в приобретении недвижимости, пояснил специалист.
Ракута также рассказал о характере поведения «квартирных туристов». Деньги, которые раньше находились на депозитах, постепенно начнут перемещаться на рынок недвижимости как более надежный способ сохранения капитала. Но стоит отметить, что, несмотря на то, что люди активно изучают вторичный рынок, цены на него явно не соответствуют их ожиданиям, даже несмотря на то, что он дешевле первичного, добавил он.
По утверждению Ракуты, некоторые покупатели ошибочно полагают, что наличие наличных дает им право на значительные скидки. Клиенты, которые не интересовались рынком недвижимости в последние годы, считают, что если у них есть наличные, то продавец обязан предоставить им большие скидки и стремиться к быстрой продаже своей квартиры. Но это не так. Рынок уже давно изменился, и на самом деле, если у продавца все в порядке с недвижимостью, ему не важно, какой способ расчета будет выбран.
Деньги у людей, по всей видимости, есть, но они хотят купить дешевле, однако это не так просто, поэтому наблюдается рост числа квартирных туристов, которые приходят, осматривают, присматриваются, но в конечном результате не готовы приобретать по тем ценам, которые озвучивают продавцы, заключил эксперт по недвижимости.
