В первом квартале текущего года в 40 крупнейших городах страны, где население превышает 500 тысяч человек, средний дисконт на вторичном рынке недвижимости составил 14%.
По данным ЦИАНа, этот показатель уменьшился на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Данный процент отражает, насколько конечная цена на жилье ниже изначально заявленной в объявлениях.
В течение года разница между ценами на вторичном рынке уменьшилась в 25 из 40 проанализированных городов. Наиболее заметное снижение наблюдается в Набережных Челнах: если в январе—марте 2025 года квартиры здесь продавались в среднем на 8% дешевле, чем заявлено, то сейчас этот разрыв составил всего 2%. Похожая тенденция отмечается в более крупных агломерациях, таких как Краснодар и Подмосковье, где дисконт снизился на 5 п. п., достигнув 21% и 9% соответственно, пишет "Коммерсант".
Сокращение разрыва между ценами в объявлениях и фактическими продажами на вторичном рынке обусловлено ростом потребительского интереса. Исследования «Авито Недвижимости» показывают, что в период с января по апрель 449,9 тыс. сделок купли-продажи вторичной недвижимости зарегистрировано по всей России, что на 16,2% больше по сравнению с прошлым годом.
Столь активный спрос объясняется, в том числе, изменением предпочтений покупателей. После введения жестких условий по семейной ипотеке в феврале наблюдается снижение интереса к первичному жилью, что привело к падению числа заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 15,1% — до 102,3 тыс. за период с февраля по апрель.
Специалисты компании «Инком-Недвижимость» подчеркивают, что высокий спрос приводит к уменьшению количества предложений. В настоящее время на вторичном рынке старой Москвы выставлено 97,9 тыс. квартир. За последний месяц это число сократилось на 6%, а средняя цена на жилье возросла на 5%.
Изменения в законодательстве и кредитной политике банков также оказывают влияние на динамику рынка. Ужесточение условий кредитования в сочетании с ростом процентных ставок может привести к тому, что часть покупателей будет выбирать более доступные варианты и откладывать покупку жилья на более поздний срок.
