Ситуация с покупкой квартиры в ипотеку может привести к длительным спорам при разводе, если сразу не будет уточнён правовой статус имущества.
Об этом рассказал в интервью NEWS.ru экономист и руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин. Он подчеркнул, что юридическое закрепление долей и составление брачного контракта на этапе приобретения недвижимости могут избавить семьи от затяжных процессов и финансовых потерь после расставания.
"Прежде всего, необходимо выяснить правовой статус квартиры: кому она принадлежит и в каком размере. Это можно зафиксировать при помощи брачного контракта или соглашения о разделе имущества. В таких официальных документах должны быть прописаны доли, порядок выплат, а также возможные сценарии на случай изменения жизненных обстоятельств, например, если один из партнеров перестанет участвовать в погашении ипотеки", — заметил Овечкин.
Если каких-либо соглашений не существует, при разводе применяется стандартная процедура раздела имущества, добавил эксперт. Он отметил, что, как правило, этот процесс включает в себя не только распределение квартиры, но и обязательства по ипотечному кредиту. Согласно общему праву, такое имущество рассматривается как совместно нажитое и делится между супругами, подобно долгу перед банком.
Овечкин также отметил, что любые операции с ипотечной недвижимостью требуют одобрения банка, и финансовые учреждения часто не хотят исключать бывшего супруга из сделки. Даже после расторжения брака они могут оставаться равноправными заемщиками. Кроме того, создаёт дополнительные сложности использование материнского капитала. В случае его использования для покупки жилья органы опеки требуют выделения долей детям, что практически делает невозможным продажу или обмен такой квартиры без их разрешения.
Для минимизации рисков в случае развода, рекомендуется также:
- Оформление завещания. Это позволит установить, кто станет собственником квартиры в случае наступления неблагоприятных обстоятельств.
- Составление соглашения о совместной ответственности. В нем можно прописать порядок оплаты ипотечных платежей и возможные действия в случае невыполнения обязательств.
- Регулярный мониторинг состояния ипотеки. Важно вовремя реагировать на изменения, такие как увеличение процентной ставки или изменение финансового положения одного из супругов.
- Консультация с юристом. Профессиональная помощь может помочь избежать правовых ошибок и упустить важные моменты в процессе раздела имущества.
