Аналитики ЦИАН выяснили, что краткосрочная аренда в Москве оказывается более выгодной по сравнению с долгосрочной.
Этот показатель является наивысшим среди всех российских городов благодаря высоким ценам на рынок долгосрочной аренды. В среднем по другим изученным городам, для достижения аналогичного дохода от краткосрочной аренды достаточно только 24% дней по аренде в году.
В таких городах, как Новосибирск, Иркутск и Екатеринбург, загрузка квартир должна составлять 29-30%. В то же время в Зеленоградске и Анапе для подобного дохода достаточно всего 15-16% занятых дней в году. Краткосрочная аренда также показывает привлекательность в Казани, Кисловодске, Светлогорске, Волгограде и Ярославле, где нужно около 17-20% занятых дней для сравнения с долгосрочной арендой.
При этом стоит отметить, что краткосрочная аренда нередко связана с сезонными колебаниями спроса, что делает ее более рисковой инвестицией. Например, в Москвe, где количество туристов имеет ярко выраженную сезонность, владельцам квартир следует тщательно планировать время сдачи жилья.
Согласно исследованиям, краткосрочная аренда может принести дополнительную прибыль благодаря сервисам, таким как Airbnb, однако владельцы должны учитывать дополнительные затраты на уборку, обеспечение необходимого уровня сервиса и возможные юридические ограничения, связанные с краткосрочной арендами. Например, в Москве вводятся ограничения на количество дней, когда собственник может сдавать квартиру краткосрочно без лицензии.
«Краткосрочная аренда привлекает высоким уровнем дохода, однако требует больше времени и средств для уборки, ремонта и рекламирования. Поэтому владельцам стоит четко представлять свои цели аренды: если интересует стабильный пассивный доход, больше подойдет долгосрочная аренда. В противном случае, для тех, кто готов уделить время и ресурсы на управление бизнесом в обмен на высокий потенциальный доход, лучше обратить внимание на краткосрочную аренду», — прокомментировала Елена Бобровская, главный аналитик компании «Циан».
