Съемные комнаты в Мурманске за год подорожали почти на 20%, что отражает рост спроса и изменения на рынке аренды жилья.
Съемные комнаты в Мурманске за год подорожали почти на 20%, что отражает рост спроса и изменения на рынке аренды жилья.
Мурманск оказался в числе крупных российских городов, где за последний год заметно увеличились цены на аренду комнат. По информации портала «Мир квартир», к августу стоимость съемного жилья в этом сегменте поднялась более чем на 19%.
Средняя цена аренды комнаты в Мурманске к сентябрю составила около 14,1 тыс. рублей. Для сравнения, годом ранее аналогичный вариант сдавался за 11,8 тыс. рублей, а в конце 2025 года ставка снизилась до 11,4 тыс. рублей.
Стоимость аренды комнаты в Мурманске этой осенью оказалась выше средней по стране — за год цены на съемные комнаты в России выросли на 11% и достигли 12,8 тыс. рублей в месяц. Самыми дорогими для арендаторов стали Москва, Сочи и Хабаровск, где цены превышают 19 тыс. рублей. В то время как в Саранске, Магнитогорске и Орле арендодатели предлагают комнаты менее чем за 9,5 тыс. рублей, говорится в исследовании.
Аналитика охватила динамику арендных ставок в 70 крупнейших городах России. Эксперты отмечают, что комнаты сдаются почти в два раза дешевле, чем студии и однокомнатные квартиры, и именно сегмент комнат демонстрирует более заметный рост цен: студии подорожали всего на 3,5%, а однушки даже снизились в цене на 2,4% за год.
Стоит напомнить, что летом 2026 года в Мурманске аренда квартир всех типов стала дешевле по сравнению с прошлым годом. Наиболее существенное снижение затронуло трехкомнатные квартиры — цена упала на 4% до 43,9 тыс. рублей. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры стали дешевле на 3%, с арендной ставкой 27,7 тыс. рублей и 34 тыс. рублей соответственно.
Цена на покупку комнат в Мурманске также заметно возросла с начала 2026 года. По итогам первого полугодия средняя стоимость такой недвижимости увеличилась на 18,5% и достигла 1,13 млн рублей. Эксперты связывают рост спроса на комнаты с активным трудовым миграционным потоком, а также с высоким уровнем ипотечных ставок на вторичное жилье. Специалисты прогнозируют дальнейшее повышение цен на комнаты и увеличение интереса к этому виду недвижимости.
При этом всего год назад Мурманск фигурировал в числе городов, где аренда комнат подешевела сильнее всего. Участники рынка объясняли это тем, что покупка комнат в ипотеку была практически недоступна.
Дополнительно стоит отметить, что высокий спрос на аренду комнат в Мурманске стимулирует развитие рынка краткосрочной аренды и популярных сервисов для поиска жилья. Многие собственники вынуждены повышать цены, чтобы компенсировать риски, связанные с нестабильностью спроса и возможными простоями. При этом арендаторы чаще выбирают комнаты как более экономичный вариант проживания, особенно молодые специалисты и студенты, что поддерживает стабильно высокий уровень занятости квартир.
Социально-экономические факторы, такие как увеличение числа работающих в области Арктической зоны, а также развитие инфраструктуры и транспортных связей, способствуют росту притока новых жителей. Это создает дополнительное давление на рынок аренды, особенно на бюджетные варианты жилья, к которым относятся комнаты.
Также эксперты советуют арендаторам внимательно изучать условия договоров и избегать переплат за услуги посредников, а арендодателям рекомендуют уделять внимание модернизации жилья и улучшению условий проживания, что позволит удержать клиентов и снизить риск простоя при сдаче комнат.
