Прогнозы и ключевые факторы развития рынка коммерческой недвижимости в России до 2030 года. Анализ трендов и перспектив.
За последнее десятилетие рынок коммерческой недвижимости в России увеличился в полтора раза. Лидером по темпам роста и объемам стали складские помещения. Эксперты прогнозируют, что в течение следующих пяти лет рынок вырастет примерно на 18%, при этом максимальные темпы роста ожидаются в гостиничном сегменте.
За последние десять лет совокупная площадь качественной коммерческой недвижимости в России выросла более чем в полтора раза и к первому полугодию достигла 150 миллионов квадратных метров. По прогнозам, к 2030 году этот показатель может увеличиться еще на 18%, приблизившись к отметке в 175 миллионов квадратных метров. Эти данные были предоставлены консалтинговой компанией IBC Real Estate и опубликованы «РБК Недвижимость».
Методология расчётов
Аналитики IBC Real Estate проанализировали данные по объектам коммерческой недвижимости разных типов за последние десять лет и подготовили прогноз на 2030 год. В исследовании были использованы сведения от девелоперов, управляющих компаний, владельцев недвижимости, ритейлеров и логистических операторов. Также учитывались официальные государственные реестры, корпоративная отчётность и открытые источники. Для прогноза брались во внимание характеристики строящихся и планируемых к строительству объектов во всех сегментах рынка, включая объемы и сроки, предоставленные девелоперами. Это исследование является первым подобным проектом IBC Real Estate.
Объекты, включённые в анализ: офисы классов Prime, A, B+ и B-; складская недвижимость классов А и В, включая формат Big-Box, Light Industrial, центры обработки данных (ЦОД) и производственно-складские комплексы; торговые объекты современного стандарта под профессиональным управлением; гостиницы сетевого и несетевого типа с классификацией от 3 до 5 звёзд и номерным фондом свыше 100 номеров.
Динамика развития рынка коммерческой недвижимости с 2016 года
Согласно экспертным данным, суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России на начало второго полугодия 2026 года составила 148,3 миллиона квадратных метров — это на 59% больше по сравнению с показателями десять лет назад. Лидирующий рост показал складской сегмент.
Сейчас, по оценкам IBC Real Estate, он занимает более половины всей коммерческой недвижимости — около 54%, что составляет 80,3 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в 2016 году на склады приходилось 43% общей площади, или примерно 40 миллионов квадратных метров. Таким образом, складская недвижимость удвоилась за это время. Этому способствовали крупные объёмы новых объектов и активное строительство — ежегодный рост ввода площадей начинался с 2017 года, уточняют специалисты.
Второе место по объёмам занимает офисная недвижимость, с площадью 31,3 миллиона квадратных метров, что составляет 21% от общего объёма. За десять лет доля офисного сегмента сократилась на 5 процентных пунктов, при этом абсолютные площади офисов выросли на 27,6%. Третье место занимает торговая недвижимость — на нее по итогам первого полугодия 2026 года пришлось 27,1 миллиона квадратных метров, или 18% от общего объёма.
За десятилетие доля торговых центров снизилась на 5 п.п., несмотря на рост в абсолютных величинах на 25%. Причинами уменьшения доли торговой недвижимости эксперты называют замедление темпов строительства крупных качественных объектов, смещение акцентов рынка в сторону небольших районных ТЦ и стремительное развитие электронной коммерции. Остальные 7% рынка, что составляет 9,5 миллиона квадратных метров, занимают гостиничные объекты. Хоть доля этого сегмента невелика, эксперты отмечают его значительный рост — почти 40% за десять лет.
Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости к 2030 году
Эксперты уверены, что рынок коммерческой недвижимости России продолжит стабильно расти. По прогнозам IBC Real Estate, к 2030 году общая площадь коммерческих объектов может достичь почти 175 миллионов квадратных метров, что на 18% превысит текущие показатели. Однако динамика в отдельных сегментах существенно различается по сравнению с прошлыми десятью годами. Наиболее заметный рост ожидается в гостиничном сегменте — он может увеличиться до 12,6 миллионов квадратных метров, что на 32,6% выше сегодняшних значений.
Складская и офисная недвижимость будут расти примерно в одинаковом темпе: складские площади могут вырасти почти на 20% — до 96,2 миллионов квадратных метров, это составит 55% от общего объёма рынка. Площадь офисов к 2030 году повысится до 37,3 миллиона квадратных метров, прибавив около 19%. Минимальные темпы роста прогнозируются для торговой недвижимости — её размер увеличится всего на 5%, составив 28,5 миллиона квадратных метров.
