Эксперты отметили уменьшение количества новостроек на российском рынке недвижимости, что может повлиять на выбор покупателей.
Эксперты отметили уменьшение количества новостроек на российском рынке недвижимости, что может повлиять на выбор покупателей.
Количество квартир, выставленных на продажу в новостройках крупнейших городов России, за последний год уменьшилось на 6,2%, достигнув отметки в 302 тысячи. В отчетном квартале снижение составило 1,6%. Это связано с уменьшением активности застройщиков, вызванным снижением спроса на первичное жилье, пишет газета «Коммерсантъ».
В результате снижения покупательского интереса девелоперы практически утратили возможность увеличивать цены на новые квартиры, так как это может привести к дополнительному падению спроса. Эксперты называют текущую ситуацию на рынке «ценовой стагнацией». Более того, разница между заявленной стоимостью и ценой реальных сделок может достигать более 30%, что значительно усложняет экономику проектов.
Помимо конкуренции между самими застройщиками, специалисты выделяют также соперничество с владельцами квартир в уже готовых домах. Часто затраты на реализацию новых жилых комплексов превышают расходы на объекты, недавно введенные в эксплуатацию. В итоге это заставляет девелоперов массовых новостроек смещать акценты в пользу сегментов с более высокой ценой. По информации аналитического сервиса DataFlat, в августе 2026 года в России продано 37,7 тысячи квартир в новостройках, что на 17,7% ниже по сравнению с августом прошлого года, но на 5,7% выше результата за август 2024-го.
Дополнительно эксперты отмечают усиление влияния макроэкономических факторов на рынок недвижимости. Рост ключевой ставки Центробанка и инфляционные ожидания сдерживают потенциальных покупателей от крупных расходов, в том числе на жилье. Также наблюдается тенденция к удлинению сроков продажи квартир, что требует от застройщиков повышения гибкости в ценообразовании и маркетинговых стратегиях. Некоторые компании начали активнее использовать инструменты рассрочки и ипотечные программы с субсидированными процентными ставками, чтобы стимулировать спрос. На региональном уровне ситуация существенно варьируется: в Москве и Санкт-Петербурге рынок новостроек показывает большую стабильность, в то время как в менее крупных городах снижение активности более заметно.
