Некоторые права пользования жильём могут сохраняться после продажи. Проверка требует изучения документов, а не одной выписки.
При покупке квартиры важно проверить не только собственника, но и людей, которые могут сохранять право проживания после перехода права собственности. Такую рекомендацию дала Федеральная нотариальная палата.
Право пожизненного проживания в квартире, которое не всегда отражается в выписках из ЕГРН и домовой книге, может сохраняться в квартирах, оформленных через приватизацию, кооперативных жилых помещениях и в некоторых других ситуациях.
При покупке квартиры очень важно не только проверить всех текущих владельцев и историю переходов прав собственности. Необходимо также выявить, кто обладает правом бессрочного или временного проживания в этом помещении. Без такой проверки вместе с жильем можно «получить» нежданных соседей.
При этом информация об этих лицах нередко отсутствует в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Федеральная нотариальная палата (ФНП) объясняет, кто именно из не являющихся собственниками может продолжить проживание в квартире после её продажи и как выявить таких лиц заранее.
Из всех перечисленных случаев в выписке из ЕГРН обязательно будут отражены только те, кто имеет договор пожизненной ренты.
«Эти сведения вносятся только по заявлению собственника и членов его семьи (включая бывших) либо по решению суда. Потому не следует полностью полагаться лишь на данные из ЕГРН», — комментируют нотариусы.
Для выяснения, сохраняют ли некоторые лица право проживания в квартире после её продажи, недостаточно ограничиваться выпиской из ЕГРН и списком зарегистрированных жильцов. Чтобы максимально обезопасить себя, требуется собрать и проанализировать сведения из различных источников. Для этого рекомендуется ознакомиться с несколькими документами из следующего перечня:
Помимо тщательного изучения бумаг, нотариусы рекомендуют включить в договор купли-продажи обязательство продавца заверить отсутствие лиц с сохранённым правом проживания после продажи.
«Если подобные заверения окажутся ложными, продавец обязан будет возместить покупателю убытки или выплатить неустойку. Также пострадавшая сторона сможет требовать аннулирования сделки», — уточняют в ФНС.
Помимо постоянных жильцов, в квартире могут остаться временные жильцы — люди, ранее арендовавшие недвижимость. При смене собственника аренда не прекращается автоматически, предупреждают нотариусы.
Если договор аренды заключён на срок менее года (что типично), его регистрация в Росреестре необязательна. Значит, сведения об арендаторах в ЕГРН отсутствовать не будут, и выявить их там нельзя. Покупателю придётся искать другие способы проверки.
Если проверить нельзя, при покупке в квартире может остаться арендатор, и новому владельцу придётся либо ждать окончания срока договора, либо договариваться с жильцом самостоятельно. До тех пор арендатор будет считаться временным жителем.
Права проживания зависят от оснований их возникновения и конкретных документов. Сведения о каждом из перечисленных случаев требуют юридической проверки перед публикацией практического совета.
