Тигран Бадалян различает расчётный срок основных конструкций и возможный ресурс отдельных элементов.
Срок службы массовых жилых зданий зависит от конструкции и обслуживания. Архитектор Тигран Бадалян рассказал ТАСС, что основные конструкции типовых домов нередко рассчитывают примерно на 50 лет, а ресурс несущих элементов монолитных зданий может достигать 100 лет.
«Для большинства типовых жилых домов, возводимых массово, обычно предполагается, что основные конструкции прослужат порядка пятидесяти лет, а в монолитных зданиях срок службы фундаментов и несущих конструкций может достигать ста лет», — пояснил эксперт. Он также отметил, что при разработке типовых проектов продолжительная перспектива эксплуатации здания после 50–70 лет зачастую не рассматривается подробно. Основное внимание уделяется экономической целесообразности, скорости возведения и выполнению нормативных требований.
«Через несколько десятилетий судьба дома будет определяться не только изначальным заложенным ресурсом, но и тем, насколько качественно осуществляется его содержание, насколько регулярно проводятся капитальные ремонты, а также возможностью обновлять инженерные системы, фасад и внутренние помещения», — добавил Бадалян. В противном случае, подчеркнул он, здание может устареть задолго до окончания технического срока службы.
Важно помнить, что регулярное техническое обслуживание и своевременный ремонт играют ключевую роль в продлении срока службы здания и обеспечении безопасности его жильцов. Использование современных материалов и технологий при реконструкции помогает улучшить энергоэффективность домов и повысить их комфорт.
Кроме того, для многоквартирных домов значительную роль играют программы капитального ремонта, инициируемые государственными и муниципальными органами, которые направлены на обновление инженерных коммуникаций и фасадов, что существенно влияет на продление срока эксплуатации зданий.
Регулярное техническое обслуживание увеличивает срок эксплуатации здания. Ключевые меры включают очистку и ремонт кровли, проверку и восстановление водоотводящих систем, а также устранение трещин в фасадах. Такие действия предотвращают проникновение влаги и разрушение конструкций, продлевая их срок службы автоматически.
Ремонт и обследование конструкций помогают поддерживать дом в рабочем состоянии. Необходимость усиления или замены элементов определяется техническим состоянием конкретного здания.
